Ce que réserve le marché immobilier pour 2025 alors que les taux d’intérêt restent inchangés

Les experts immobiliers misent sur le second semestre de l’année prochaine, moment le plus probable où le taux de trésorerie commencera à baisser.

Interest rates are unlikely to start coming down until the second half of next year, property experts say.

Il est peu probable que les taux d’intérêt commencent à baisser avant le second semestre de l’année prochaine, estiment les experts immobiliers.

But what does this mean for the property market in 2025 and will we continue to see more listings?

Mais qu’est-ce que cela signifie pour le marché immobilier en 2025 et allons-nous continuer à voir davantage d’annonces ?

We spoke with some of the country’s top real estate experts for their thoughts on the year ahead.

Nous avons discuté avec certains des plus grands experts immobiliers du pays pour connaître leurs réflexions sur l'année à venir.

INTEREST RATES

TAUX D'INTÉRÊT

There’s still a few unknowns when it comes to predicting when the RBA will start to lower interest rates, says Ray White chief economist Nerida Conisbee.

Il reste encore quelques inconnues lorsqu'il s'agit de prédire quand la RBA commencera à baisser les taux d'intérêt, explique Nerida Conisbee, économiste en chef de Ray White.

While inflation is roughly where the RBA wants it to be, there is no certainty that it will stay there following the results of the recent US presidential election, she says.

Même si l'inflation est à peu près là où la RBA souhaite qu'elle soit, il n'y a aucune certitude qu'elle y restera après les résultats de la récente élection présidentielle américaine, dit-elle.

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Aussies getting trapped in ‘mortgage prison’

Les Australiens coincés dans une « prison hypothécaire »

If President-elect Donald Trump imposes high taxes on Chinese goods when he enters the Oval Office in the new year it could push up prices globally, fuelling inflation in Australia.

Si le président élu Donald Trump impose des taxes élevées sur les produits chinois lors de son entrée dans le Bureau Ovale au cours de la nouvelle année, cela pourrait faire grimper les prix à l'échelle mondiale, alimentant ainsi l'inflation en Australie.

On the other side of the coin, if the Australian economy starts to struggle and unemployment rises the Reserve Bank may need to cut rates sooner than anticipated, she says.

De l’autre côté de la médaille, si l’économie australienne commence à connaître des difficultés et que le chômage augmente, la Banque de réserve pourrait devoir réduire ses taux plus tôt que prévu, dit-elle.

And could our next interest rate cut depend on this man? Picture: Aaron Chown – Pool/Getty Images

Et notre prochaine baisse des taux d’intérêt pourrait-elle dépendre de cet homme ? Photo : Aaron Chown – Piscine/Getty Images

Founder of McGrath Estate Agents, John McGrath says the first reduction is not likely to occur until the second half of the year.

Le fondateur de McGrath Estate Agents, John McGrath, affirme que la première réduction ne devrait pas se produire avant le second semestre.

“Sadly I don’t think we’re going to see any relief for mortgage holders for the next six months,” McGrath says. “There’s a number of things that Trump has suggested that could be inflationary in terms of his policies. I think everyone is just waiting to see what happens in general.”

« Malheureusement, je ne pense pas que nous verrons un quelconque soulagement pour les détenteurs de prêts hypothécaires au cours des six prochains mois », déclare McGrath. «Il y a un certain nombre de choses que Trump a suggérées et qui pourraient être inflationnistes en termes de sa politique. Je pense que tout le monde attend juste de voir ce qui se passe en général.

He says when combined with cost of living pressures, high rates are causing challenges for mortgage holders, first home buyers and investors – particularly those in the sub-$1.5m demographic, resulting in a “tale of two markets” between those with and without high debt burdens.

Il affirme que, combinés aux pressions du coût de la vie, les taux élevés posent des problèmes aux titulaires de prêts hypothécaires, aux premiers acheteurs de maison et aux investisseurs – en particulier ceux appartenant à la tranche démographique inférieure à 1,5 million de dollars, ce qui donne lieu à une « histoire de deux marchés » entre ceux qui ont un revenu élevé et ceux qui n’en ont pas. fardeaux de la dette.

John McGrath, founder of McGrath Estate Agents.

John McGrath, fondateur de McGrath Estate Agents.

“We’re aware of it because a reasonable percentage of our listings are people that either have to sell, or if they don’t sell now, they’re going to have to sell over the next six months,” he says.

« Nous en sommes conscients car un pourcentage raisonnable de nos annonces sont des personnes qui doivent vendre, ou s'ils ne vendent pas maintenant, ils devront vendre au cours des six prochains mois », dit-il.

“It (the cash rate) is going to need to come down one per cent or two before it gives real relief. But when the trajectory is downward, and people feel there’s a bit of pressure coming off each month, that will be very helpful.”

« Il (le taux en espèces) devra baisser d’un ou deux pour cent avant d’apporter un réel soulagement. Mais lorsque la trajectoire est descendante et que les gens sentent qu’un peu de pression se relâche chaque mois, cela sera très utile.

BUYER DEMAND

DEMANDE DE L'ACHETEUR

Hotspotting director and real estate researcher Terry Ryder says he expects buyer demand to continue to be strong and localised in 2025.

Terry Ryder, directeur de Hotspotting et chercheur en immobilier, déclare qu'il s'attend à ce que la demande des acheteurs continue d'être forte et localisée en 2025.

Ray White chief economist Nerida Conisbee.

Nerida Conisbee, économiste en chef de Ray White.

“It’s very much dependent on local economies and those areas of the country where the parameters and the metrics are strong,” he says. “We’re going to see strong buyer demand, like we’ve seen this year, in Adelaide, Brisbane and some regional markets but not in others.”

« Cela dépend dans une large mesure des économies locales et des régions du pays où les paramètres et les mesures sont solides », dit-il. "Nous allons assister à une forte demande des acheteurs, comme nous l'avons vu cette année, à Adélaïde, Brisbane et sur certains marchés régionaux, mais pas sur d'autres."

Demand will continue to grow for attached dwellings, such as apartments and townhouses as well as regional centres and smaller cities for affordability and lifestyle benefits, he says.

La demande continuera de croître pour les logements attenants, tels que les appartements et les maisons de ville, ainsi que pour les centres régionaux et les petites villes, pour des raisons d'abordabilité et d'avantages liés au style de vie, dit-il.

PROPERTY LISTINGS

LISTES DE PROPRIÉTÉ

Listings have been climbing in recent months and are likely to continue into next year, Ryder says.

Les inscriptions ont augmenté ces derniers mois et devraient se poursuivre l'année prochaine, dit Ryder.

“The imbalance between supply and demand is correcting a little bit,” he says. “There’s no shortage of listings in the bigger cities. Darwin is the only capital city where listings have dropped recently.

«Le déséquilibre entre l'offre et la demande se corrige un peu», dit-il. « Les inscriptions ne manquent pas dans les grandes villes. Darwin est la seule capitale où les inscriptions ont récemment chuté.

Listings have been on the rise this year. Picture: Jenny Evans/Getty Images

Les inscriptions ont augmenté cette année. Photo : Jenny Evans/Getty Images

“Based on the figures from SQM Research, the listings are rising quite strongly in Perth, Adelaide and Brisbane.”

"D'après les chiffres de SQM Research, les inscriptions augmentent assez fortement à Perth, Adélaïde et Brisbane."

He says despite the recent growth, the listings in these three cities are below “what used to be considered normal but are starting to head in the right direction.”

Selon lui, malgré la croissance récente, les inscriptions dans ces trois villes sont inférieures à « ce qui était autrefois considéré comme normal, mais elles commencent à aller dans la bonne direction ».

McGrath says he expects to see a “normalisation” of listings after the first quarter of next year to similar “healthy” levels seen during 2024.

McGrath dit qu'il s'attend à une « normalisation » des inscriptions après le premier trimestre de l'année prochaine à des niveaux « sains » similaires à ceux observés en 2024.

“I think we’ll continue to see some listings coming on from people under duress in the first quarter,” he says. “Beyond that, I think we’ll find those that have had to sell, been forced to sell, will be on the market and sold.”

« Je pense que nous continuerons à voir des inscriptions de personnes sous la contrainte au premier trimestre », dit-il. "Au-delà de cela, je pense que nous trouverons ceux qui ont dû vendre, qui ont été forcés de vendre, seront sur le marché et vendus."

Ballarat could be a good market to watch in 2025.

Ballarat pourrait être un bon marché à surveiller en 2025.

MARKETS TO WATCH IN 2025

MARCHÉS À SURVEILLER EN 2025

Hotspotting director Terry Ryder says there is evidence that the Perth property boom “has passed its peak”, explaining the rate of price growth has been slowing as sales volumes reduce and listings increase. He says the following markets may have good price growth potential in 2025.

Le directeur de Hotspotting, Terry Ryder, affirme qu'il existe des preuves que le boom immobilier de Perth « a dépassé son apogée », expliquant que le taux de croissance des prix a ralenti à mesure que les volumes de ventes diminuent et que les inscriptions augmentent. Il affirme que les marchés suivants pourraient avoir un bon potentiel de croissance des prix en 2025.

Darwin – After being a poor performer for two years, Darwin is seeing more activity in its economy, has housing that is considered affordable by many people and has the highest rental yield out of all of the capitals.

Darwin – Après deux années de mauvaise performance, Darwin connaît une activité économique accrue, dispose de logements considérés comme abordables par de nombreuses personnes et offre le rendement locatif le plus élevé de toutes les capitales.

Perth may have already peaked.

Perth a peut-être déjà atteint son apogée.

Melbourne