금리가 유지되면서 2025년 부동산 시장은 어떻게 될까요?

부동산 전문가들은 금리가 인하될 가능성이 가장 높은 시점을 내년 하반기에 투자하고 있다.

Interest rates are unlikely to start coming down until the second half of next year, property experts say.

부동산 전문가들은 금리가 내년 하반기까지 내려갈 가능성이 낮다고 말했다.

But what does this mean for the property market in 2025 and will we continue to see more listings?

그러나 이것이 2025년 부동산 시장에 어떤 의미를 가지며 계속해서 더 많은 매물을 볼 수 있을까요?

We spoke with some of the country’s top real estate experts for their thoughts on the year ahead.

우리는 국내 최고의 부동산 전문가들과 함께 앞으로의 한 해에 대한 생각을 들어보았습니다.

INTEREST RATES

이자율

There’s still a few unknowns when it comes to predicting when the RBA will start to lower interest rates, says Ray White chief economist Nerida Conisbee.

레이 화이트(Ray White) 수석 이코노미스트 네리다 코니스비(Nerida Conisbee)는 RBA가 언제 금리를 인하하기 시작할지 예측하는 데는 아직 알려지지 않은 것이 몇 가지 있다고 말했습니다.

While inflation is roughly where the RBA wants it to be, there is no certainty that it will stay there following the results of the recent US presidential election, she says.

인플레이션은 대략 RBA가 원하는 수준이지만, 최근 미국 대통령 선거 결과에 따라 인플레이션이 그대로 유지될 것이라는 확신은 없다고 그녀는 말했습니다.

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Aussies getting trapped in ‘mortgage prison’

호주인, '모기지 감옥'에 갇히다

If President-elect Donald Trump imposes high taxes on Chinese goods when he enters the Oval Office in the new year it could push up prices globally, fuelling inflation in Australia.

도널드 트럼프 대통령 당선인이 새해 백악관 집무실에 들어갈 때 중국 상품에 높은 세금을 부과한다면 전 세계적으로 물가가 오르고 호주의 인플레이션이 가속화될 수 있습니다.

On the other side of the coin, if the Australian economy starts to struggle and unemployment rises the Reserve Bank may need to cut rates sooner than anticipated, she says.

반면에 호주 경제가 어려움을 겪고 실업률이 증가하면 중앙은행은 예상보다 빨리 금리를 인하해야 할 수도 있다고 그녀는 말했습니다.

And could our next interest rate cut depend on this man? Picture: Aaron Chown – Pool/Getty Images

그리고 우리의 다음 금리 인하가 이 사람에게 달려 있을 수 있을까요? 사진: Aaron Chown – 수영장/게티 이미지

Founder of McGrath Estate Agents, John McGrath says the first reduction is not likely to occur until the second half of the year.

McGrath Estate Agents의 설립자인 John McGrath는 첫 번째 감소가 올해 하반기까지는 일어나지 않을 것이라고 말했습니다.

“Sadly I don’t think we’re going to see any relief for mortgage holders for the next six months,” McGrath says. “There’s a number of things that Trump has suggested that could be inflationary in terms of his policies. I think everyone is just waiting to see what happens in general.”

McGrath는 “슬프게도 앞으로 6개월 동안 모기지 보유자들이 어떤 구제도 받을 수 없을 것이라고 생각합니다.”라고 말합니다. “트럼프 대통령이 자신의 정책 측면에서 인플레이션을 초래할 수 있다고 제안한 것들이 많이 있습니다. 나는 모두가 일반적으로 무슨 일이 일어나는지 기다리고 있다고 생각합니다.”

He says when combined with cost of living pressures, high rates are causing challenges for mortgage holders, first home buyers and investors – particularly those in the sub-$1.5m demographic, resulting in a “tale of two markets” between those with and without high debt burdens.

그는 생활비 압박과 결합하여 높은 이자율이 모기지 보유자, 첫 주택 구입자 및 투자자, 특히 150만 달러 미만 인구 집단에게 어려움을 야기하고 있으며, 결과적으로 소득이 높은 사람과 없는 사람 사이에 "두 시장 이야기"가 발생한다고 말합니다. 빚 부담.

John McGrath, founder of McGrath Estate Agents.

McGrath Estate Agents의 창립자인 John McGrath입니다.

“We’re aware of it because a reasonable percentage of our listings are people that either have to sell, or if they don’t sell now, they’re going to have to sell over the next six months,” he says.

“우리 목록의 합리적인 비율이 판매해야 하는 사람들이거나, 지금 판매하지 않으면 향후 6개월 동안 판매해야 할 것이기 때문에 우리는 이를 알고 있습니다.”라고 그는 말합니다.

“It (the cash rate) is going to need to come down one per cent or two before it gives real relief. But when the trajectory is downward, and people feel there’s a bit of pressure coming off each month, that will be very helpful.”

“실질적인 안도감을 주기 전에 현금 금리가 1~2% 낮아져야 할 것입니다. 그러나 추세가 하향세를 보이고 사람들이 매달 약간의 압박감을 느낀다면 이는 매우 도움이 될 것입니다.”

BUYER DEMAND

구매자 수요

Hotspotting director and real estate researcher Terry Ryder says he expects buyer demand to continue to be strong and localised in 2025.

핫스팟 담당 이사이자 부동산 연구원인 Terry Ryder는 구매자 수요가 2025년에도 계속 강하고 현지화될 것으로 예상한다고 말합니다.

Ray White chief economist Nerida Conisbee.

레이 화이트(Ray White) 수석 경제학자 네리다 코니스비(Nerida Conisbee).

“It’s very much dependent on local economies and those areas of the country where the parameters and the metrics are strong,” he says. “We’re going to see strong buyer demand, like we’ve seen this year, in Adelaide, Brisbane and some regional markets but not in others.”

“그것은 지역 경제와 매개변수와 지표가 강한 지역에 따라 크게 달라집니다.”라고 그는 말합니다. “올해 본 것처럼 애들레이드, 브리즈번 및 일부 지역 시장에서는 구매자 수요가 강할 것이지만 다른 시장에서는 그렇지 않을 것입니다.”

Demand will continue to grow for attached dwellings, such as apartments and townhouses as well as regional centres and smaller cities for affordability and lifestyle benefits, he says.

합리적인 가격과 라이프스타일 혜택을 추구하는 지역 중심지와 소규모 도시는 물론 아파트, 타운하우스 등 붙어 있는 주택에 대한 수요도 계속해서 증가할 것이라고 그는 말했습니다.

PROPERTY LISTINGS

부동산 목록

Listings have been climbing in recent months and are likely to continue into next year, Ryder says.

Ryder는 최근 몇 달 동안 매물이 증가해 왔으며 내년에도 계속될 것이라고 말했습니다.

“The imbalance between supply and demand is correcting a little bit,” he says. “There’s no shortage of listings in the bigger cities. Darwin is the only capital city where listings have dropped recently.

“수요와 공급의 불균형이 조금씩 조정되고 있습니다.”라고 그는 말합니다. “대도시에는 매물이 부족하지 않습니다. 다윈은 최근 목록이 감소한 유일한 수도입니다.

Listings have been on the rise this year. Picture: Jenny Evans/Getty Images

올해 매물이 늘었습니다. 사진: 제니 에반스/게티 이미지

“Based on the figures from SQM Research, the listings are rising quite strongly in Perth, Adelaide and Brisbane.”

"SQM Research의 수치에 따르면 퍼스, 애들레이드, 브리즈번에서 매물이 매우 강하게 증가하고 있습니다."

He says despite the recent growth, the listings in these three cities are below “what used to be considered normal but are starting to head in the right direction.”

그는 최근의 성장에도 불구하고 이들 세 도시의 매물 목록은 "과거에는 정상으로 간주됐지만 올바른 방향으로 향하기 시작하고 있다"고 말했습니다.

McGrath says he expects to see a “normalisation” of listings after the first quarter of next year to similar “healthy” levels seen during 2024.

McGrath는 내년 1분기 이후 목록이 2024년과 유사한 "건강한" 수준으로 "정규화"될 것으로 기대한다고 말합니다.

“I think we’ll continue to see some listings coming on from people under duress in the first quarter,” he says. “Beyond that, I think we’ll find those that have had to sell, been forced to sell, will be on the market and sold.”

“1분기에도 협박을 받는 사람들의 일부 목록이 계속해서 나올 것이라고 생각합니다.”라고 그는 말합니다. "그 외에도 팔아야 했던 것, 팔도록 강요받은 것, 시장에 나와 팔릴 것 등을 찾을 수 있을 것이라고 생각합니다."

Ballarat could be a good market to watch in 2025.

Ballarat은 2025년에 주목할만한 좋은 시장이 될 수 있습니다.

MARKETS TO WATCH IN 2025

2025년에 주목해야 할 시장

Hotspotting director Terry Ryder says there is evidence that the Perth property boom “has passed its peak”, explaining the rate of price growth has been slowing as sales volumes reduce and listings increase. He says the following markets may have good price growth potential in 2025.

핫스팟팅 이사인 테리 라이더(Terry Ryder)는 퍼스 부동산 붐이 "최고점을 지났다"는 증거가 있다고 말하면서 판매량이 감소하고 매물이 늘어나면서 가격 상승률이 둔화되고 있다고 설명합니다. 그는 다음 시장이 2025년에 좋은 가격 성장 잠재력을 가질 수 있다고 말했습니다.

Darwin – After being a poor performer for two years, Darwin is seeing more activity in its economy, has housing that is considered affordable by many people and has the highest rental yield out of all of the capitals.

다윈(Darwin) – 2년 동안 저조한 성과를 보인 후 다윈은 경제 활동이 더 활발해지고 많은 사람들이 저렴한 주택을 보유하고 있으며 모든 수도 중에서 가장 높은 임대 수익률을 보이고 있습니다.

Perth may have already peaked.

퍼스는 이미 정점에 도달했을 수도 있습니다.

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