金利据え置きが続く中、不動産市場は2025年にどうなるのか

不動産専門家らは、キャッシュレートが低下し始める可能性が最も高い時期として来年下半期に注目している。

Interest rates are unlikely to start coming down until the second half of next year, property experts say.

不動産専門家らによると、金利が下がり始めるのは来年後半になる可能性が高いという。

But what does this mean for the property market in 2025 and will we continue to see more listings?

しかし、これは 2025 年の不動産市場にとって何を意味するのでしょうか?今後もさらに多くの物件が掲載されるのでしょうか?

We spoke with some of the country’s top real estate experts for their thoughts on the year ahead.

私たちはこの国のトップの不動産専門家に、今後1年についての考えを聞いた。

INTEREST RATES

金利

There’s still a few unknowns when it comes to predicting when the RBA will start to lower interest rates, says Ray White chief economist Nerida Conisbee.

レイ・ホワイトのチーフエコノミスト、ネリダ・コニスビー氏は、オーストラリア準備銀行（RBA）がいつ利下げを開始するかを予測するにはまだ不明な点がいくつかあると語る。

While inflation is roughly where the RBA wants it to be, there is no certainty that it will stay there following the results of the recent US presidential election, she says.

インフレはおおよそRBAが望む水準にあるものの、最近の米大統領選挙の結果を受けてインフレがその水準にとどまるという確実性はないと同氏は言う。

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Aussies getting trapped in ‘mortgage prison’

オーストラリア人が「住宅ローン刑務所」に閉じ込められる

If President-elect Donald Trump imposes high taxes on Chinese goods when he enters the Oval Office in the new year it could push up prices globally, fuelling inflation in Australia.

ドナルド・トランプ次期大統領が新年に大統領執務室に入る際に中国製品に高額の税金を課せば、世界的に価格が上昇し、オーストラリアのインフレが加速する可能性がある。

On the other side of the coin, if the Australian economy starts to struggle and unemployment rises the Reserve Bank may need to cut rates sooner than anticipated, she says.

その一方で、オーストラリア経済が苦戦し始め、失業率が上昇した場合、準備銀行は予想よりも早く利下げする必要があるかもしれない、と同氏は言う。

And could our next interest rate cut depend on this man? Picture: Aaron Chown – Pool/Getty Images

そして、次の利下げはこの男に依存する可能性があるだろうか？写真: アーロン・チョウン – プール/ゲッティイメージズ

Founder of McGrath Estate Agents, John McGrath says the first reduction is not likely to occur until the second half of the year.

マクグラス・エステート・エージェンツの創設者ジョン・マクグラス氏は、最初の値下げは今年下半期まで行われない可能性が高いと述べた。

“Sadly I don’t think we’re going to see any relief for mortgage holders for the next six months,” McGrath says. “There’s a number of things that Trump has suggested that could be inflationary in terms of his policies. I think everyone is just waiting to see what happens in general.”

「残念ながら、今後6か月間は住宅ローン保有者に対する救済策は見られないと思います」とマクグラス氏は言う。 「トランプ大統領が示唆した政策にはインフレを引き起こす可能性のあるものが数多くある。誰もが全体的に何が起こるかをただ待っていると思います。」

He says when combined with cost of living pressures, high rates are causing challenges for mortgage holders, first home buyers and investors – particularly those in the sub-$1.5m demographic, resulting in a “tale of two markets” between those with and without high debt burdens.

同氏は、高金利が生活費の圧力と相まって、住宅ローン保有者、初めての住宅購入者、投資家、特に150万ドル未満の層に課題を引き起こしており、その結果、高金利を持っている人とそうでない人の間で「2つの市場の物語」が生じていると述べた。借金の負担。

John McGrath, founder of McGrath Estate Agents.

ジョン・マクグラス氏、マクグラス・エステート・エージェントの創設者。

“We’re aware of it because a reasonable percentage of our listings are people that either have to sell, or if they don’t sell now, they’re going to have to sell over the next six months,” he says.

「私たちはそのことを認識しています。なぜなら、私たちのリストのかなりの割合が、売らなければならない人々、または今売らなくても今後 6 か月以内に売らなければならない人々だからです」と彼は言います。

“It (the cash rate) is going to need to come down one per cent or two before it gives real relief. But when the trajectory is downward, and people feel there’s a bit of pressure coming off each month, that will be very helpful.”

「実質的な緩和をもたらすには、（キャッシュレートが）1～2％引き下げられる必要があるだろう。しかし、軌道が下降傾向にあり、毎月少しずつプレッシャーが軽減されていると人々が感じている場合、それは非常に役立つでしょう。」

BUYER DEMAND

購入者の需要

Hotspotting director and real estate researcher Terry Ryder says he expects buyer demand to continue to be strong and localised in 2025.

ホットスポッティングディレクターで不動産研究者のテリー・ライダー氏は、2025年も購入者の需要は引き続き強く、局所的になると予想していると述べた。

Ray White chief economist Nerida Conisbee.

レイ・ホワイトのチーフエコノミスト、ネリダ・コニスビー氏はこう語る。

“It’s very much dependent on local economies and those areas of the country where the parameters and the metrics are strong,” he says. “We’re going to see strong buyer demand, like we’ve seen this year, in Adelaide, Brisbane and some regional markets but not in others.”

「それは地域経済と、パラメーターと指標が強力な国内の地域に大きく依存しています」と彼は言います。 「アデレード、ブリスベン、および一部の地方市場では今年と同様、強い買い手需要が見られるだろうが、他の市場では見られない。」

Demand will continue to grow for attached dwellings, such as apartments and townhouses as well as regional centres and smaller cities for affordability and lifestyle benefits, he says.

同氏によると、手頃な価格とライフスタイル上の利点を求めて、アパートやタウンハウスなどの付属住宅、さらには地域の中心地や小規模都市などの需要が今後も増加するだろう。

PROPERTY LISTINGS

物件リスト

Listings have been climbing in recent months and are likely to continue into next year, Ryder says.

ライダー氏によると、ここ数カ月で上場件数は増加しており、来年もその傾向が続く可能性が高いという。

“The imbalance between supply and demand is correcting a little bit,” he says. “There’s no shortage of listings in the bigger cities. Darwin is the only capital city where listings have dropped recently.

「需要と供給の不均衡は少し修正されつつあります」と彼は言います。 「大都市では物件が不足することはありません。ダーウィンは、最近上場が減少した唯一の首都です。

Listings have been on the rise this year. Picture: Jenny Evans/Getty Images

今年は上場件数が増加傾向にある。写真: ジェニー・エヴァンス/ゲッティイメージズ

“Based on the figures from SQM Research, the listings are rising quite strongly in Perth, Adelaide and Brisbane.”

「SQM Researchの数字に基づくと、パース、アデレード、ブリスベンでは上場件数が非常に大幅に増加しています。」

He says despite the recent growth, the listings in these three cities are below “what used to be considered normal but are starting to head in the right direction.”

最近の成長にもかかわらず、これら 3 つの都市のリストは「以前は正常と考えられていた水準を下回っていますが、正しい方向に向かい始めています」と彼は言います。

McGrath says he expects to see a “normalisation” of listings after the first quarter of next year to similar “healthy” levels seen during 2024.

マクグラス氏は、来年第1四半期以降の上場は「正常化」し、2024年中に見られたのと同様の「健全な」レベルになると予想していると述べた。

“I think we’ll continue to see some listings coming on from people under duress in the first quarter,” he says. “Beyond that, I think we’ll find those that have had to sell, been forced to sell, will be on the market and sold.”

「第 1 四半期も引き続き、脅迫を受けた人々によるいくつかの上場が見られると思います」と彼は言います。 「その先には、売らなければならなかったもの、売らざるを得なくなったものが市場に出て売れていくことになると思います。」

Ballarat could be a good market to watch in 2025.

バララットは 2025 年に注目すべき市場となる可能性があります。

MARKETS TO WATCH IN 2025

2025 年に注目すべき市場

Hotspotting director Terry Ryder says there is evidence that the Perth property boom “has passed its peak”, explaining the rate of price growth has been slowing as sales volumes reduce and listings increase. He says the following markets may have good price growth potential in 2025.

ホットスポッティングディレクターのテリー・ライダー氏は、パースの不動産ブームが「ピークを過ぎた」という証拠があると述べ、販売量が減少し、物件数が増加するにつれて価格上昇率が鈍化していると説明した。同氏は、以下の市場は2025年に高い価格上昇の可能性がある可能性があると述べています。

Darwin – After being a poor performer for two years, Darwin is seeing more activity in its economy, has housing that is considered affordable by many people and has the highest rental yield out of all of the capitals.

ダーウィン – ダーウィンは 2 年間業績が低迷していましたが、経済活動が活発化しており、多くの人々が手頃な価格と考える住宅があり、すべての首都の中で最も高い賃貸利回りを誇っています。

Perth may have already peaked.

パースはすでにピークを迎えているかもしれない。

Melbourne

メルボルン