Was der Immobilienmarkt für 2025 bereithält, da die Zinssätze unverändert bleiben

Immobilienexperten gehen davon aus, dass in der zweiten Hälfte des nächsten Jahres der Leitzins am wahrscheinlichsten sinken wird.

Interest rates are unlikely to start coming down until the second half of next year, property experts say.

Immobilienexperten gehen davon aus, dass die Zinsen voraussichtlich erst in der zweiten Hälfte des nächsten Jahres sinken werden.

But what does this mean for the property market in 2025 and will we continue to see more listings?

Doch was bedeutet das für den Immobilienmarkt im Jahr 2025 und wird es weiterhin mehr Angebote geben?

We spoke with some of the country’s top real estate experts for their thoughts on the year ahead.

Wir haben mit einigen der besten Immobilienexperten des Landes über ihre Gedanken zum kommenden Jahr gesprochen.

INTEREST RATES

ZINSSÄTZE

There’s still a few unknowns when it comes to predicting when the RBA will start to lower interest rates, says Ray White chief economist Nerida Conisbee.

Bei der Vorhersage, wann die RBA mit der Senkung der Zinssätze beginnen wird, gibt es noch einige Ungewissheiten, sagt Nerida Conisbee, Chefökonomin von Ray White.

While inflation is roughly where the RBA wants it to be, there is no certainty that it will stay there following the results of the recent US presidential election, she says.

Während die Inflation ungefähr dort sei, wo die RBA sie haben möchte, gebe es keine Gewissheit, dass sie nach den Ergebnissen der jüngsten US-Präsidentschaftswahl dort bleiben werde, sagt sie.

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Aussies getting trapped in ‘mortgage prison’

Australier sitzen im „Hypothekengefängnis“ fest

If President-elect Donald Trump imposes high taxes on Chinese goods when he enters the Oval Office in the new year it could push up prices globally, fuelling inflation in Australia.

Wenn der gewählte Präsident Donald Trump bei seinem Amtsantritt im Oval Office im neuen Jahr hohe Steuern auf chinesische Waren erhebt, könnte dies die Preise weltweit in die Höhe treiben und die Inflation in Australien anheizen.

On the other side of the coin, if the Australian economy starts to struggle and unemployment rises the Reserve Bank may need to cut rates sooner than anticipated, she says.

Wenn andererseits die australische Wirtschaft in Schwierigkeiten gerät und die Arbeitslosigkeit steigt, muss die Reserve Bank die Zinsen möglicherweise früher als erwartet senken, sagt sie.

And could our next interest rate cut depend on this man? Picture: Aaron Chown – Pool/Getty Images

Und könnte unsere nächste Zinssenkung von diesem Mann abhängen? Bild: Aaron Chown – Pool/Getty Images

Founder of McGrath Estate Agents, John McGrath says the first reduction is not likely to occur until the second half of the year.

John McGrath, Gründer von McGrath Estate Agents, sagt, dass die erste Kürzung voraussichtlich nicht vor der zweiten Jahreshälfte erfolgen wird.

“Sadly I don’t think we’re going to see any relief for mortgage holders for the next six months,” McGrath says. “There’s a number of things that Trump has suggested that could be inflationary in terms of his policies. I think everyone is just waiting to see what happens in general.”

„Leider glaube ich nicht, dass wir in den nächsten sechs Monaten Erleichterungen für Hypothekeninhaber erleben werden“, sagt McGrath. „Trump hat eine Reihe von Dingen angedeutet, die im Hinblick auf seine Politik inflationär wirken könnten. Ich denke, jeder wartet nur ab, was im Allgemeinen passiert.“

He says when combined with cost of living pressures, high rates are causing challenges for mortgage holders, first home buyers and investors – particularly those in the sub-$1.5m demographic, resulting in a “tale of two markets” between those with and without high debt burdens.

Er sagt, dass hohe Zinsen in Kombination mit dem Druck auf die Lebenshaltungskosten Hypothekeninhaber, Erstkäufer von Eigenheimen und Investoren vor Herausforderungen stellen – insbesondere diejenigen in der Bevölkerungsgruppe unter 1,5 Millionen US-Dollar, was zu einer „Geschichte von zwei Märkten“ zwischen denen mit und denen ohne hohe Zinsen führt Schuldenlasten.

John McGrath, founder of McGrath Estate Agents.

John McGrath, Gründer von McGrath Estate Agents.

“We’re aware of it because a reasonable percentage of our listings are people that either have to sell, or if they don’t sell now, they’re going to have to sell over the next six months,” he says.

„Wir sind uns dessen bewusst, weil ein beträchtlicher Prozentsatz unserer Angebote Leute sind, die entweder verkaufen müssen, oder wenn sie jetzt nicht verkaufen, müssen sie in den nächsten sechs Monaten verkaufen“, sagt er.

“It (the cash rate) is going to need to come down one per cent or two before it gives real relief. But when the trajectory is downward, and people feel there’s a bit of pressure coming off each month, that will be very helpful.”

„Er (der Bargeldsatz) muss um ein oder zwei Prozent gesenkt werden, bevor er wirklich entlastet wird. Aber wenn die Entwicklung abwärts geht und die Leute das Gefühl haben, dass jeden Monat etwas Druck nachlässt, wird das sehr hilfreich sein.“

BUYER DEMAND

KÄUFERANFRAGE

Hotspotting director and real estate researcher Terry Ryder says he expects buyer demand to continue to be strong and localised in 2025.

Hotspotting-Direktor und Immobilienforscher Terry Ryder geht davon aus, dass die Käufernachfrage auch im Jahr 2025 weiterhin stark und lokalisiert sein wird.

Ray White chief economist Nerida Conisbee.

Ray White-Chefökonomin Nerida Conisbee.

“It’s very much dependent on local economies and those areas of the country where the parameters and the metrics are strong,” he says. “We’re going to see strong buyer demand, like we’ve seen this year, in Adelaide, Brisbane and some regional markets but not in others.”

„Es hängt stark von der lokalen Wirtschaft und den Regionen des Landes ab, in denen die Parameter und Kennzahlen stark sind“, sagt er. „Wir werden wie in diesem Jahr eine starke Käufernachfrage in Adelaide, Brisbane und einigen regionalen Märkten sehen, in anderen jedoch nicht.“

Demand will continue to grow for attached dwellings, such as apartments and townhouses as well as regional centres and smaller cities for affordability and lifestyle benefits, he says.

Die Nachfrage nach Reihenhäusern wie Wohnungen und Reihenhäusern sowie in regionalen Zentren und kleineren Städten werde wegen der Erschwinglichkeit und den Vorteilen für den Lebensstil weiter steigen, sagt er.

PROPERTY LISTINGS

IMMOBILIENLISTEN

Listings have been climbing in recent months and are likely to continue into next year, Ryder says.

Laut Ryder sind die Einträge in den letzten Monaten gestiegen und dürften auch im nächsten Jahr anhalten.

“The imbalance between supply and demand is correcting a little bit,” he says. “There’s no shortage of listings in the bigger cities. Darwin is the only capital city where listings have dropped recently.

„Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage korrigiert sich ein wenig“, sagt er. „In den größeren Städten herrscht kein Mangel an Angeboten. Darwin ist die einzige Hauptstadt, in der die Einträge in letzter Zeit zurückgegangen sind.

Listings have been on the rise this year. Picture: Jenny Evans/Getty Images

Die Einträge sind in diesem Jahr gestiegen. Bild: Jenny Evans/Getty Images

“Based on the figures from SQM Research, the listings are rising quite strongly in Perth, Adelaide and Brisbane.”

„Basierend auf den Zahlen von SQM Research steigen die Inserate in Perth, Adelaide und Brisbane recht stark.“

He says despite the recent growth, the listings in these three cities are below “what used to be considered normal but are starting to head in the right direction.”

Er sagt, trotz des jüngsten Wachstums lägen die Angebote in diesen drei Städten unter „dem, was früher als normal galt, aber sie beginnen, sich in die richtige Richtung zu entwickeln“.

McGrath says he expects to see a “normalisation” of listings after the first quarter of next year to similar “healthy” levels seen during 2024.

McGrath sagt, er erwarte nach dem ersten Quartal des nächsten Jahres eine „Normalisierung“ der Notierungen auf ein ähnliches „gesundes“ Niveau wie im Jahr 2024.

“I think we’ll continue to see some listings coming on from people under duress in the first quarter,” he says. “Beyond that, I think we’ll find those that have had to sell, been forced to sell, will be on the market and sold.”

„Ich denke, wir werden im ersten Quartal weiterhin einige Angebote von Leuten sehen, die unter Zwang stehen“, sagt er. „Darüber hinaus denke ich, dass wir feststellen werden, dass diejenigen, die verkaufen mussten, zum Verkauf gezwungen wurden, auf den Markt kommen und verkauft werden.“

Ballarat could be a good market to watch in 2025.

Ballarat könnte im Jahr 2025 ein guter Markt sein, den man im Auge behalten sollte.

MARKETS TO WATCH IN 2025

MÄRKTE, DIE IM JAHR 2025 ZU BEACHTEN SIND

Hotspotting director Terry Ryder says there is evidence that the Perth property boom “has passed its peak”, explaining the rate of price growth has been slowing as sales volumes reduce and listings increase. He says the following markets may have good price growth potential in 2025.

Hotspotting-Direktor Terry Ryder sagt, es gebe Hinweise darauf, dass der Immobilienboom in Perth „seinen Höhepunkt überschritten habe“, und erklärt, dass sich die Preissteigerungsrate verlangsamt habe, da die Verkaufsmengen zurückgingen und die Angebote zunahmen. Er sagt, dass die folgenden Märkte im Jahr 2025 ein gutes Preiswachstumspotenzial haben könnten.

Darwin – After being a poor performer for two years, Darwin is seeing more activity in its economy, has housing that is considered affordable by many people and has the highest rental yield out of all of the capitals.

Darwin – Nachdem Darwin zwei Jahre lang eine schwache Entwicklung hingelegt hatte, verzeichnet die Wirtschaft nun wieder mehr Aktivität, verfügt über Wohnraum, der von vielen Menschen als erschwinglich angesehen wird, und weist die höchste Mietrendite aller Hauptstädte auf.

Perth may have already peaked.

Perth hat möglicherweise bereits seinen Höhepunkt erreicht.

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