주택 구입 가능성을 해칠 수 있는 부동산 시장에 대한 7가지 오해

사람들이 주택 시장에 진출하고 싶어할 때 주택에 관한 몇 가지 통념을 믿을 수도 있습니다. 그리고 그러한 통념은 귀하가 주택을 구입할 때 기회를 해칠 수 있습니다.

Ray White Group chief economist Nerida Conisbee has identified seven myths that could lead potential homeowners astray, even before they begin searching for a property.

Ray White Group의 수석 경제학자 Nerida Conisbee는 잠재적인 주택 소유자가 부동산 검색을 시작하기도 전에 잘못된 길로 빠질 수 있는 7가지 신화를 확인했습니다.

“Property markets constantly generate debate and discussion, often leading to misconceptions about how they work,” she said. “These myths can influence decisions about buying, selling, or investing in property – sometimes leading people to miss opportunities or make choices based on incorrect assumptions.”

“부동산 시장은 끊임없이 논쟁과 논의를 불러일으키며, 종종 시장이 어떻게 작동하는지에 대한 오해로 이어집니다.”라고 그녀는 말했습니다. "이러한 신화는 부동산 구매, 판매 또는 투자 결정에 영향을 미칠 수 있습니다. 때로는 사람들이 기회를 놓치거나 잘못된 가정을 바탕으로 선택을 하게 만들 수도 있습니다."

Here are seven assumptions people make about the property market, and what they really say about real estate in 2025:

다음은 사람들이 부동산 시장에 대해 가정하는 7가지 가정과 2025년 부동산에 대해 실제로 말하는 내용입니다.

People often think there is an ideal time to buy a home, but trends can be hard to predict.

사람들은 종종 집을 구입하기에 이상적인 시기가 있다고 생각하지만 추세를 예측하기는 어려울 수 있습니다.

1. “There is an ideal time to buy a house.”

1. “집을 사기에 이상적인 시기가 있다.”

Ms Conisbee found many people think there’s a strategic moment to get into the housing market: making plans to buy at a certain time of year, or working off of predicted financial trends.

Conisbee 씨는 많은 사람들이 주택 시장에 진입할 전략적 순간이 있다고 생각한다는 사실을 발견했습니다. 즉, 연중 특정 시기에 구매 계획을 세우거나 예측된 금융 추세에 따라 작업을 진행하는 것입니다.

However, she was quick to point out even the experts get it wrong, no matter how much data they have.

그러나 그녀는 아무리 많은 데이터를 가지고 있어도 전문가들조차 틀렸다는 점을 재빠르게 지적했습니다.

“The best time to buy, sell, or invest in property is simply when you’re ready,” she said, “with enough savings, stable income, and clear housing needs.”

“부동산을 사고 팔고 투자하기에 가장 좋은 시기는 충분한 저축, 안정적인 수입, 명확한 주택 수요가 있을 준비가 되었을 때입니다.”라고 그녀는 말했습니다.

“Making property decisions based on your situation rather than market predictions usually works out better.”

"시장 예측보다는 상황에 따라 부동산 결정을 내리는 것이 일반적으로 더 효과적입니다."

If you do not time your purchase relative to your own financial stability, you can risk getting blindsided by stamp duty, legal fees and moving expenses.

자신의 경제적 안정성에 맞춰 구매 시기를 정하지 않으면 인지세, 법률 비용, 이사 비용으로 인해 당황할 위험이 있습니다.

House prices in some Australian areas can double in ten years, but others give homeowners a longer window. Picture: iStock

일부 호주 지역의 주택 가격은 10년 안에 두 배로 오를 수 있지만, 다른 지역에서는 주택 소유자에게 더 긴 기간을 제공합니다. 사진: iStock

2. “House prices double every 10 years.”

2. “집값은 10년마다 두 배로 늘어납니다.”

With the cost of living crisis affecting everyone around Australia, people look to capital cities like Sydney and worry housing prices will double for every ten years that go by.

호주 전역의 모든 사람들에게 생활비 위기가 영향을 미치면서 사람들은 시드니와 같은 수도를 바라보며 주택 가격이 10년마다 두 배로 늘어날 것을 걱정합니다.

It’s a common claim with some truth to it: some suburb home prices have doubled in a decade, while some doubled in just three years.

이는 어느 정도 진실이 포함된 일반적인 주장입니다. 일부 교외 주택 가격은 10년 만에 두 배로 올랐고, 일부는 단 3년 만에 두 배로 올랐습니다.

However, it’s not a definitive statement, and these fears can be eased by taking a good look at where you want to buy.

그러나 이것이 확정적인 진술은 아니며, 구매하려는 곳을 잘 살펴봄으로써 이러한 두려움이 완화될 수 있습니다.

“Different cities and regions can experience vastly different growth rates,” Ms Conisbee said. “Local economic conditions, infrastructure development, and population trends all play crucial roles in determining property price movements.”

Conisbee는 “도시와 지역에 따라 성장률이 크게 다를 수 있습니다.”라고 말했습니다. “지역 경제 상황, 기반 시설 개발, 인구 추세는 모두 부동산 가격 변동을 결정하는 데 중요한 역할을 합니다.”

2024 data showed it did take 10 years for house prices to double in Sydney, but cities like Melbourne and Adelaide took 14 years to double.

2024년 데이터에 따르면 시드니에서는 집값이 두 배로 오르는 데 10년이 걸렸지만 멜버른이나 애들레이드 같은 도시에서는 두 배로 오르는 데 14년이 걸렸습니다.

There is no guarantee housing prices might drop in the near future, but they may level out.

가까운 시일 내에 주택 가격이 하락할 것이라는 보장은 없지만 수준이 유지될 수 있습니다.

3. “House prices could drop back down. I should wait and buy when it gets lower!”

3. “집값이 다시 하락할 수 있습니다. 기다렸다가 가격이 낮아지면 구매해야 합니다!”

Many housing hopefuls dream of prices similar to years past, where the property market seemed less daunting. Unfortunately, unless the housing market sees a dramatic shift, it’s unlikely to occur any time soon.

많은 주택 희망자들은 부동산 시장이 덜 어려워 보였던 과거와 비슷한 가격을 꿈꿉니다. 불행하게도, 주택 시장에 극적인 변화가 나타나지 않는 한, 그러한 변화가 조만간 일어날 가능성은 거의 없습니다.

Ms Conisbee said while events like the 2007-2009 financial crisis and the Covid-19 pandemic did affect house prices, these drops were brief – and only around six per cent.

코니스비 씨는 2007~2009년 금융 위기와 코로나19 대유행 같은 사건이 주택 가격에 영향을 미쳤지만 이러한 하락은 잠깐 동안에 불과해 약 6%에 불과하다고 말했습니다.

“Housing markets have proven remarkably stable, even during major economic shocks,” she said. “Strong population growth and limited housing supply, especially in cities, continue to support prices.”

“주택 시장은 심각한 경제 충격 속에서도 놀라울 정도로 안정적인 것으로 입증되었습니다.”라고 그녀는 말했습니다. "특히 도시의 강력한 인구 증가와 제한된 주택 공급은 계속해서 가격을 뒷받침합니다."

She added that a more likely scenario would be a levelling out of prices for a period of time. While this does not give new homeowners a clear window of when best to buy, a level market does give someone more time to choose before the next increase.

그녀는 더 가능성 있는 시나리오는 일정 기간 동안 가격이 평준화되는 것이라고 덧붙였습니다. 이것이 새로운 주택 소유자에게 언제 구입하는 것이 가장 좋은지에 대한 명확한 창구를 제공하지는 않지만, 수준 높은 시장은 누군가에게 다음 주택 가격 인상 전에 선택할 수 있는 더 많은 시간을 제공합니다.

Landlords are regularly blamed for rising rents, but are often following the larger housing market.

집주인은 정기적으로 임대료 인상에 대해 비난을 받지만 더 큰 주택 시장을 따르는 경우가 많습니다.

4. “Rents are rising because of landlords.”

4. “집주인 때문에 임대료가 오르고 있다.”

Most of us know of a bad landlord, either through personal experience or a horror story you heard from someone else. In a competitive market, many investors can be guilty of overcharging their residents – but Ms Conisbee said larger market trends were what dictated rising prices.

우리 대부분은 개인적인 경험이나 다른 사람에게서 들었던 끔찍한 이야기를 통해 나쁜 집주인에 대해 알고 있습니다. 경쟁이 치열한 시장에서는 많은 투자자들이 주민들에게 과도한 가격을 청구하는 죄를 범할 수 있지만 Ms Conisbee는 더 큰 시장 추세가 가격 상승을 결정했다고 말했습니다.

“What actually drives rent increases is the balance of rental properties versus people looking to rent,” she said, pointing to demand from a growing population of renters across the country. “Recent rent rises have more to do with housing shortages and increased demand than individual landlord decisions. This is why we often see rents stay flat or even fall in areas with lots of new apartments or declining populations.”

"실제로 임대료 인상을 주도하는 것은 임대 부동산과 임대를 원하는 사람들의 균형입니다."라고 그녀는 전국적으로 증가하는 임차인 인구의 수요를 지적했습니다. “최근 임대료 인상은 개별 집주인의 결정보다 주택 부족 및 수요 증가와 더 관련이 있습니다. 이것이 바로 새 아파트가 많거나 인구가 감소하는 지역에서 임대료가 그대로 유지되거나 심지어 하락하는 경우를 종종 보는 이유입니다.”

Ms Conisbee added a landlord might be incentivised to keep prices competitive, or risk tenants moving to different available properties.

Conisbee는 집주인이 가격 경쟁력을 유지하도록 인센티브를 받을 수도 있고, 임차인이 다른 이용 가능한 부동산으로 이사할 위험이 있다고 덧붙였습니다.

A tenant’s ability to actually do this can vary, depending on their location and personal circumstances.

실제로 이를 수행할 수 있는 임차인의 능력은 위치와 개인 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

Negative gearing is a way for investors to reduce their taxes, but they’re one cog in the larger machine that is real estate.

네거티브 기어링은 투자자가 세금을 줄이는 방법이지만 부동산이라는 더 큰 기계의 톱니바퀴 중 하나에 불과합니다.

5. “Negative gearing is why prices are so high.”

5. “네거티브 기어링이 가격이 그렇게 높은 이유입니다.”

Negative gearing is often seen as an attractive prospect for property investors. If the cost of holding an investment property for a year is greater than the money it makes, the difference can be marked as a taxable loss: potentially reducing the tax the investor might normally

네거티브 기어링은 종종 부동산 투자자들에게 매력적인 전망으로 간주됩니다. 1년 동안 투자 부동산을 보유하는 데 드는 비용이 버는 돈보다 클 경우, 그 차이는 과세 대상 손실로 표시될 수 있습니다. 잠재적으로 투자자가 일반적으로 세금을 줄일 수 있습니다.