Sieben Immobilienmarktmythen, die Ihre Chancen auf den Kauf eines Eigenheims beeinträchtigen könnten

Wenn Menschen in den Wohnungsmarkt einsteigen wollen, glauben sie möglicherweise ein paar Mythen über den Wohnungsbau – und diese Mythen können Ihre Chancen beim Kauf beeinträchtigen.

Ray White Group chief economist Nerida Conisbee has identified seven myths that could lead potential homeowners astray, even before they begin searching for a property.

Nerida Conisbee, Chefökonomin der Ray White Group, hat sieben Mythen identifiziert, die potenzielle Hausbesitzer in die Irre führen könnten, noch bevor sie mit der Suche nach einer Immobilie beginnen.

“Property markets constantly generate debate and discussion, often leading to misconceptions about how they work,” she said. “These myths can influence decisions about buying, selling, or investing in property – sometimes leading people to miss opportunities or make choices based on incorrect assumptions.”

„Immobilienmärkte lösen ständig Debatten und Diskussionen aus, was häufig zu falschen Vorstellungen darüber führt, wie sie funktionieren“, sagte sie. „Diese Mythen können Entscheidungen über den Kauf, Verkauf oder die Investition in Immobilien beeinflussen – und manchmal dazu führen, dass Menschen Chancen verpassen oder Entscheidungen auf der Grundlage falscher Annahmen treffen.“

Here are seven assumptions people make about the property market, and what they really say about real estate in 2025:

Hier sind sieben Annahmen, die Menschen über den Immobilienmarkt treffen, und was sie wirklich über Immobilien im Jahr 2025 sagen:

People often think there is an ideal time to buy a home, but trends can be hard to predict.

Oft wird angenommen, dass es den idealen Zeitpunkt für den Kauf eines Eigenheims gibt, doch Trends können schwer vorherzusagen sein.

1. “There is an ideal time to buy a house.”

1. „Es gibt einen idealen Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen.“

Ms Conisbee found many people think there’s a strategic moment to get into the housing market: making plans to buy at a certain time of year, or working off of predicted financial trends.

Frau Conisbee stellte fest, dass viele Leute denken, dass es einen strategischen Moment gibt, um in den Immobilienmarkt einzusteigen: Pläne für den Kauf zu einer bestimmten Jahreszeit zu schmieden oder sich an vorhergesagten Finanztrends zu orientieren.

However, she was quick to point out even the experts get it wrong, no matter how much data they have.

Sie wies jedoch schnell darauf hin, dass selbst die Experten falsch liegen, egal wie viele Daten sie haben.

“The best time to buy, sell, or invest in property is simply when you’re ready,” she said, “with enough savings, stable income, and clear housing needs.”

„Der beste Zeitpunkt zum Kaufen, Verkaufen oder Investieren in Immobilien ist einfach dann, wenn Sie dazu bereit sind“, sagte sie, „mit genügend Ersparnissen, einem stabilen Einkommen und einem klaren Wohnbedarf.“

“Making property decisions based on your situation rather than market predictions usually works out better.”

„In der Regel ist es besser, Immobilienentscheidungen auf der Grundlage Ihrer Situation und nicht auf der Grundlage von Marktprognosen zu treffen.“

If you do not time your purchase relative to your own financial stability, you can risk getting blindsided by stamp duty, legal fees and moving expenses.

Wenn Sie Ihren Kauf nicht im Verhältnis zu Ihrer eigenen finanziellen Stabilität planen, besteht die Gefahr, dass Sie von Stempelsteuer, Anwaltskosten und Umzugskosten überrascht werden.

House prices in some Australian areas can double in ten years, but others give homeowners a longer window. Picture: iStock

In manchen Gegenden Australiens können sich die Hauspreise in zehn Jahren verdoppeln, in anderen hingegen haben Hausbesitzer ein längeres Zeitfenster. Bild: iStock

2. “House prices double every 10 years.”

2. „Die Immobilienpreise verdoppeln sich alle 10 Jahre.“

With the cost of living crisis affecting everyone around Australia, people look to capital cities like Sydney and worry housing prices will double for every ten years that go by.

Da die Lebenshaltungskostenkrise jeden Menschen in ganz Australien betrifft, blicken die Menschen auf Hauptstädte wie Sydney und befürchten, dass sich die Immobilienpreise alle zehn Jahre verdoppeln werden.

It’s a common claim with some truth to it: some suburb home prices have doubled in a decade, while some doubled in just three years.

Es ist eine weit verbreitete Behauptung, die durchaus wahr ist: Die Preise für einige Vororthäuser haben sich innerhalb eines Jahrzehnts verdoppelt, während andere sich in nur drei Jahren verdoppelt haben.

However, it’s not a definitive statement, and these fears can be eased by taking a good look at where you want to buy.

Dies ist jedoch keine definitive Aussage, und diese Befürchtungen können gemildert werden, indem man sich genau ansieht, wo man kaufen möchte.

“Different cities and regions can experience vastly different growth rates,” Ms Conisbee said. “Local economic conditions, infrastructure development, and population trends all play crucial roles in determining property price movements.”

„Verschiedene Städte und Regionen können sehr unterschiedliche Wachstumsraten verzeichnen“, sagte Frau Conisbee. „Lokale Wirtschaftsbedingungen, Infrastrukturentwicklung und Bevölkerungstrends spielen alle eine entscheidende Rolle bei der Bestimmung der Immobilienpreisbewegungen.“

2024 data showed it did take 10 years for house prices to double in Sydney, but cities like Melbourne and Adelaide took 14 years to double.

Daten aus dem Jahr 2024 zeigten, dass es in Sydney tatsächlich 10 Jahre dauerte, bis sich die Immobilienpreise verdoppelten, in Städten wie Melbourne und Adelaide dauerte es jedoch 14 Jahre, bis sich die Preise verdoppelten.

There is no guarantee housing prices might drop in the near future, but they may level out.

Es gibt keine Garantie dafür, dass die Immobilienpreise in naher Zukunft sinken, aber sie könnten sich einpendeln.

3. “House prices could drop back down. I should wait and buy when it gets lower!”

3. „Die Immobilienpreise könnten wieder sinken. Ich sollte warten und kaufen, wenn es niedriger wird!“

Many housing hopefuls dream of prices similar to years past, where the property market seemed less daunting. Unfortunately, unless the housing market sees a dramatic shift, it’s unlikely to occur any time soon.

Viele Wohnungssuchende träumen von ähnlichen Preisen wie in den vergangenen Jahren, als der Immobilienmarkt weniger entmutigend wirkte. Leider ist es unwahrscheinlich, dass es so schnell zu einer dramatischen Veränderung auf dem Immobilienmarkt kommt.

Ms Conisbee said while events like the 2007-2009 financial crisis and the Covid-19 pandemic did affect house prices, these drops were brief – and only around six per cent.

Frau Conisbee sagte, dass sich Ereignisse wie die Finanzkrise 2007–2009 und die Covid-19-Pandemie zwar auf die Immobilienpreise ausgewirkt hätten, dieser Rückgang jedoch nur von kurzer Dauer gewesen sei – und zwar nur um etwa sechs Prozent.

“Housing markets have proven remarkably stable, even during major economic shocks,” she said. “Strong population growth and limited housing supply, especially in cities, continue to support prices.”

„Die Immobilienmärkte haben sich selbst bei großen wirtschaftlichen Schocks als bemerkenswert stabil erwiesen“, sagte sie. „Das starke Bevölkerungswachstum und das begrenzte Wohnungsangebot, insbesondere in den Städten, stützen weiterhin die Preise.“

She added that a more likely scenario would be a levelling out of prices for a period of time. While this does not give new homeowners a clear window of when best to buy, a level market does give someone more time to choose before the next increase.

Sie fügte hinzu, dass ein wahrscheinlicheres Szenario darin bestünde, dass sich die Preise für einen bestimmten Zeitraum stabilisieren würden. Während dies neuen Hausbesitzern kein klares Zeitfenster gibt, wann sie am besten kaufen sollten, gibt ein ausgeglichener Markt jemandem mehr Zeit, sich vor der nächsten Erhöhung zu entscheiden.

Landlords are regularly blamed for rising rents, but are often following the larger housing market.

Vermieter werden regelmäßig für steigende Mieten verantwortlich gemacht, orientieren sich aber oft am größeren Wohnungsmarkt.

4. “Rents are rising because of landlords.”

4. „Die Mieten steigen wegen der Vermieter.“

Most of us know of a bad landlord, either through personal experience or a horror story you heard from someone else. In a competitive market, many investors can be guilty of overcharging their residents – but Ms Conisbee said larger market trends were what dictated rising prices.

Die meisten von uns kennen einen schlechten Vermieter, entweder aus eigener Erfahrung oder aus einer Horrorgeschichte, die Sie von jemand anderem gehört haben. In einem wettbewerbsintensiven Markt können sich viele Investoren schuldig machen, ihren Bewohnern überhöhte Preise zu berechnen – aber Frau Conisbee sagte, größere Markttrends seien der Auslöser für steigende Preise.

“What actually drives rent increases is the balance of rental properties versus people looking to rent,” she said, pointing to demand from a growing population of renters across the country. “Recent rent rises have more to do with housing shortages and increased demand than individual landlord decisions. This is why we often see rents stay flat or even fall in areas with lots of new apartments or declining populations.”

„Was tatsächlich zu Mietsteigerungen führt, ist das Verhältnis zwischen Mietobjekten und Mietinteressenten“, sagte sie und verwies auf die Nachfrage einer wachsenden Zahl von Mietern im ganzen Land. „Die jüngsten Mieterhöhungen haben eher mit Wohnungsknappheit und gestiegener Nachfrage zu tun als mit individuellen Vermieterentscheidungen. Deshalb beobachten wir in Gegenden mit vielen neuen Wohnungen oder rückläufigen Einwohnerzahlen oft, dass die Mieten stagnieren oder sogar sinken.“

Ms Conisbee added a landlord might be incentivised to keep prices competitive, or risk tenants moving to different available properties.

Frau Conisbee fügte hinzu, dass ein Vermieter einen Anreiz haben könnte, die Preise wettbewerbsfähig zu halten, oder das Risiko eingehen, dass Mieter in andere verfügbare Immobilien umziehen.

A tenant’s ability to actually do this can vary, depending on their location and personal circumstances.

Die Fähigkeit eines Mieters, dies tatsächlich zu tun, kann je nach Standort und persönlichen Umständen unterschiedlich sein.

Negative gearing is a way for investors to reduce their taxes, but they’re one cog in the larger machine that is real estate.

Negatives Gearing ist für Anleger eine Möglichkeit, ihre Steuern zu senken, aber sie sind nur ein Rädchen in der größeren Immobilienmaschinerie.

5. “Negative gearing is why prices are so high.”

5. „Negatives Gearing ist der Grund, warum die Preise so hoch sind.“

Negative gearing is often seen as an attractive prospect for property investors. If the cost of holding an investment property for a year is greater than the money it makes, the difference can be marked as a taxable loss: potentially reducing the tax the investor might normally

Ein negatives Gearing wird oft als attraktive Perspektive für Immobilieninvestoren angesehen. Wenn die Kosten für den Besitz einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie ein Jahr lang höher sind als der Ertrag, den sie damit einbringt, kann die Differenz als steuerpflichtiger Verlust verbucht werden: Dies führt möglicherweise zu einer Reduzierung der Steuer, die der Anleger normalerweise zahlen müsste