現在購入する3つの高収益配当株

あなたはおそらくあなたのお金のために一生懸命働くので、それはあなたに代わって一生懸命働き、あなたにもっとお金を稼ぐべきです。あなたのお金を働かせるための1つの方法は、それを高品質の配当株に投資することです。

You probably work hard for your money, so it should work hard on your behalf, making you more money. One way to put your money to work is by investing it in high-quality dividend stocks. For example, investing $1,000 into the following trio of high-quality dividend stocks can generate over $50 of annual dividend income each year:

あなたはおそらくあなたのお金のために一生懸命働くので、それはあなたに代わって一生懸命働き、あなたにもっとお金を稼ぐべきです。あなたのお金を働かせるための1つの方法は、それを高品質の配当株に投資することです。たとえば、以下の高品質の配当株式に1,000ドルを投資すると、毎年50ドル以上の年間配当収入が生まれる可能性があります。

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Dividend StockInvestmentCurrent YieldAnnual Dividend IncomeFederal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) $333.33 4.66% $15.53VICI Properties (NYSE: VICI) $333.33 5.29% $17.63W.P. Carey (NYSE: WPC) $333.33 5.71% $19.03Total $1,000.00 5.22% $52.20Data source: Google Finance.

Dividend StockInvestmentCurrent YieldAnnual Dividend IncomeFederal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) $333.33 4.66% $15.53VICI Properties (NYSE: VICI) $333.33 5.29% $17.63WP Carey (NYSE: WPC) $333.33 5.71% $19.03Total $1,000.00 5.22% $ 52.20data出典：Google Finance。

Here's a look at what makes this high-yielding trio a safe bet for passive income.

この高収量のトリオを受動的収入のための安全な賭けにする理由を見てみましょう。

1. Federal Realty Investment Trust

1。連邦不動産投資信託

Federal Realty Investment Trust is a real estate investment trust (REIT) focused on owning high-quality shopping centers and other mixed-use properties. The landlord focuses on quality over quantity.

Federal Realty Investment Trustは、高品質のショッピングセンターやその他の複合施設の所有に焦点を当てた不動産投資信託（REIT）です。家主は、量よりも品質に焦点を当てています。

Despite being in business for 60 years, Federal Realty only owns about 100 properties in a half-dozen markets (for comparison, the leading shopping center REIT owns over 565 properties across the country). However, these are some of the top shopping centers in the first-ring suburban locations of the country's largest cities. Those locations have strong demographics, with dense populations of high-income households, making them very appealing to retailers.

連邦リアルティは60年間営業しているにもかかわらず、半ダースの市場で約100の不動産のみを所有しています（比較のために、大手ショッピングセンターREITは全国の565を超えるプロパティを所有しています）。ただし、これらは、国内最大の都市の最初の郊外の場所にあるトップショッピングセンターの一部です。これらの場所には強力な人口統計があり、高所得世帯の密集した人口があり、小売業者にとって非常に魅力的です。

The REIT will invest money to upgrade its portfolio. It will spend capital to upgrade existing properties to make them more attractive to high-quality retailers. The REIT will also build residential units or other property types (e.g., offices or hotels) adjacent to its shopping centers to enhance traffic to its retail tenants. Federal Realty will also buy high-quality shopping centers when they go up for sale, often selling lower-quality existing properties to finance those acquisitions.

REITは、ポートフォリオをアップグレードするためにお金を投資します。既存のプロパティをアップグレードして、高品質の小売業者にとってより魅力的にするために資本を費やします。また、REITは、小売テナントへの交通を強化するために、ショッピングセンターに隣接する住宅ユニットまたはその他の不動産タイプ（オフィスやホテルなど）を建設します。連邦不動産はまた、高品質のショッピングセンターが販売されるときに購入し、多くの場合、これらの買収に資金を提供するために低品質の既存の不動産を販売します。

The company's strategy has been highly effective. It has increased its dividend for 57 straight years, the longest streak in the REIT sector.

会社の戦略は非常に効果的でした。 REITセクターで最も長い連勝である57年連続で配当を増やしました。

2. VICI Properties

2。VICIプロパティ

VICI is also a REIT. It focuses on owning experiential properties, like casinos, bowling entertainment centers, and sports complexes. It leases these properties back to operating tenants under very long-term triple net (NNN) leases (41-year weighted average term remaining). NNN leases produce very stable rental income because tenants cover all operating costs, including routine maintenance, real estate taxes, and building insurance.

ViciもREITです。カジノ、ボウリングエンターテイメントセンター、スポーツコンプレックスなどの体験的な特性を所有することに焦点を当てています。これらのプロパティは、非常に長期のトリプルネット（NNN）リース（41年の加重平均期間の残り）の下でオペレーティングテナントに戻ります。 NNNリースは、定期的なメンテナンス、不動産税、建築保険など、すべての運用コストをカバーしているため、非常に安定した賃貸収入を生み出します。

Those leases increasingly escalate rents at rates tied to inflation (42% of its leases this year, rising to 90% in 2035). Meanwhile, VICI Properties is investing money to grow its portfolio. It will buy experiential properties in sale-leaseback transactions. The REIT will also originate real estate-backed loans to fund experiential property developments.

これらのリースは、インフレに関連するレートで賃貸料をますますエスカレートするようになります（今年のリースの42％、2035年には90％に増加しています）。一方、Vici Propertiesは、ポートフォリオを成長させるためにお金を投資しています。セールリースバックトランザクションで体験物件を購入します。また、REITは、体験的な財産開発に資金を提供するための不動産支援のローンを生み出します。

These growth drivers have enabled VICI Properties to increase its dividend every year since its formation (seven straight years).

これらの成長ドライバーにより、VICI特性は、その形成以来、毎年その配当を増やすことができました（7年連続）。

3. W.P. Carey

3。WPキャリー

W.P. Carey is a diversified REIT. It owns operationally critical single-tenant industrial, warehouse, retail, and other properties across North America and Europe. It primarily owns properties secured by long-term net leases that feature built-in rent escalations (51% link rents to inflation, 46% feature annual fixed-rate increases, and the remaining have other growth features or don't increase rents).

WPキャリーは多様なREITです。北米とヨーロッパ全体で、運用上重要なシングルテナント産業、倉庫、小売、およびその他の不動産を所有しています。主に、ビルトインの家賃エスカレーションを特徴とする長期的なネットリースによって保護されたプロパティを所有しています（51％のリンク賃料はインフレにリンクし、46％が年間固定レートの増加を特徴とし、残りは他の成長機能を備えているか、賃料を増やさない）。

The REIT typically invests more than $1 billion each year into additional income-generating properties with built-in rent growth. It will buy properties in sale-leaseback transactions, acquire portfolios of net lease properties from other investors, and invest in build-to-suit development projects. Those growth drivers enable W.P. Carey to steadily increase its dividend. The landlord typically gives its investors a small raise each quarter.

REITは通常、毎年10億ドル以上を投資して、賃料の伸びを伴う追加の収入を生み出す不動産に投資しています。セールリースバック取引で不動産を購入し、他の投資家からネットリースプロパティのポートフォリオを取得し、ビルドスーツ開発プロジェクトに投資します。これらの成長ドライバーにより、WPキャリーはその配当を着実に増やすことができます。家主は通常、投資家に四半期ごとにわずかな昇給を与えます。

Great places to put your money to work

あなたのお金を働かせるための素晴らしい場所

Federal Realty, VICI Properties, and W.P. Carey generate very stable income from long-term leases. That enables them to pay safe dividends and invest in growing their portfolios. That makes them great investments for generating reliable passive income.

連邦不動産、VICIプロパティ、およびWP Careyは、長期リースから非常に安定した収入を生み出します。これにより、安全な配当を支払い、ポートフォリオの栽培に投資することができます。それは彼らが信頼できる受動的収入を生み出すための大きな投資をします。

Should you invest $1,000 in Federal Realty Investment Trust right now?

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Before you buy stock in Federal Realty Investment Trust, consider this:

連邦不動産投資信託で株式を購入する前に、これを検討してください。

The Motley Fool Stock Advisor analyst team just identified what they believe are the 10 best stocks for investors to buy now… and Federal Realty Investment Trust wasn’t one of them. The

Motley Fool Stock Advisor Analystチームは、投資家が今購入する10の最高の株であると考えているものを特定しました。