3 stocks de dividendes à haut rendement à acheter maintenant

Vous travaillez probablement dur pour votre argent, donc cela devrait fonctionner dur en votre nom, vous faisant plus d'argent. Une façon de mettre votre argent au travail est de l'investir dans des actions de dividendes de haute qualité.

You probably work hard for your money, so it should work hard on your behalf, making you more money. One way to put your money to work is by investing it in high-quality dividend stocks. For example, investing $1,000 into the following trio of high-quality dividend stocks can generate over $50 of annual dividend income each year:

Vous travaillez probablement dur pour votre argent, donc cela devrait fonctionner dur en votre nom, vous faisant plus d'argent. Une façon de mettre votre argent au travail est de l'investir dans des actions de dividendes de haute qualité. Par exemple, investir 1 000 $ dans le trio suivant d'actions de dividendes de haute qualité peut générer plus de 50 $ de revenu de dividendes annuel chaque année:

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Dividend StockInvestmentCurrent YieldAnnual Dividend IncomeFederal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) $333.33 4.66% $15.53VICI Properties (NYSE: VICI) $333.33 5.29% $17.63W.P. Carey (NYSE: WPC) $333.33 5.71% $19.03Total $1,000.00 5.22% $52.20Data source: Google Finance.

Dividendes Stockinvestment Current Rendeannal Dividend Revenu Fedeal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) 333,33 $ 4,66% 15,53 $ VICICI Propriétés (NYSE: VICI) 333,33 $ 5,29% 17,63 Wp Carey (NYSE: WPC) 333,33 $ 5.71% 52,20 $ Source: Google Finance.

Here's a look at what makes this high-yielding trio a safe bet for passive income.

Voici un aperçu de ce qui fait de ce trio à haut rendement un pari sûr pour le revenu passif.

1. Federal Realty Investment Trust

Federal Realty Investment Trust is a real estate investment trust (REIT) focused on owning high-quality shopping centers and other mixed-use properties. The landlord focuses on quality over quantity.

Federal Realty Investment Trust est une fiducie de placement immobilier (REIT) axée sur la possession de centres commerciaux de haute qualité et d'autres propriétés à usage mixte. Le propriétaire se concentre sur la qualité de la quantité.

Despite being in business for 60 years, Federal Realty only owns about 100 properties in a half-dozen markets (for comparison, the leading shopping center REIT owns over 565 properties across the country). However, these are some of the top shopping centers in the first-ring suburban locations of the country's largest cities. Those locations have strong demographics, with dense populations of high-income households, making them very appealing to retailers.

Bien qu'il soit en affaires pendant 60 ans, Federal Realty ne possède que 100 propriétés sur une demi-douzaine de marchés (à titre de comparaison, le principal centre commercial REIT possède plus de 565 propriétés à travers le pays). Cependant, ce sont quelques-uns des meilleurs centres commerciaux dans les emplacements de banlieue du premier anneau des plus grandes villes du pays. Ces emplacements ont de fortes données démographiques, avec des populations denses de ménages à revenu élevé, ce qui les rend très attrayants pour les détaillants.

The REIT will invest money to upgrade its portfolio. It will spend capital to upgrade existing properties to make them more attractive to high-quality retailers. The REIT will also build residential units or other property types (e.g., offices or hotels) adjacent to its shopping centers to enhance traffic to its retail tenants. Federal Realty will also buy high-quality shopping centers when they go up for sale, often selling lower-quality existing properties to finance those acquisitions.

Le FPI investira de l'argent pour mettre à niveau son portefeuille. Il dépensera des capitaux pour améliorer les propriétés existantes pour les rendre plus attrayantes pour les détaillants de haute qualité. Le FPI construirea également des unités résidentielles ou d'autres types de propriétés (par exemple, bureaux ou hôtels) adjacentes à ses centres commerciaux pour améliorer le trafic vers ses locataires de détail. Federal Realty achètera également des centres commerciaux de haute qualité lorsqu'ils seront en vente, vendant souvent des propriétés existantes de moindre qualité pour financer ces acquisitions.

The company's strategy has been highly effective. It has increased its dividend for 57 straight years, the longest streak in the REIT sector.

La stratégie de l'entreprise a été très efficace. Il a augmenté son dividende pendant 57 années consécutives, la plus longue séquence du secteur des FPI.

2. VICI Properties

2. Propriétés VICI

VICI is also a REIT. It focuses on owning experiential properties, like casinos, bowling entertainment centers, and sports complexes. It leases these properties back to operating tenants under very long-term triple net (NNN) leases (41-year weighted average term remaining). NNN leases produce very stable rental income because tenants cover all operating costs, including routine maintenance, real estate taxes, and building insurance.

Vici est également un REIT. Il se concentre sur la possession de propriétés expérientives, comme les casinos, les centres de divertissement de bowling et les complexes sportifs. Il loue ces propriétés aux locataires opérationnels en vertu de baux à très long terme à triple net (NNN) (durée moyenne pondérée de 41 ans restante). Les baux NNN produisent des revenus de location très stables car les locataires couvrent tous les coûts d'exploitation, y compris l'entretien de routine, les impôts immobiliers et l'assurance des bâtiments.

Those leases increasingly escalate rents at rates tied to inflation (42% of its leases this year, rising to 90% in 2035). Meanwhile, VICI Properties is investing money to grow its portfolio. It will buy experiential properties in sale-leaseback transactions. The REIT will also originate real estate-backed loans to fund experiential property developments.

Ces baux augmentent de plus en plus les loyers à des taux liés à l'inflation (42% de ses baux cette année, passant à 90% en 2035). Pendant ce temps, VICI Properties investit de l'argent pour développer son portefeuille. Il achètera des propriétés expérienties dans les transactions de location de vente. Le FPI produira également des prêts soutenus dans l'immobilier pour financer les développements immobiliers expérientiels.

These growth drivers have enabled VICI Properties to increase its dividend every year since its formation (seven straight years).

Ces moteurs de croissance ont permis aux propriétés VICI d'augmenter son dividende chaque année depuis sa formation (sept années consécutives).

3. W.P. Carey

3. WP Carey

W.P. Carey is a diversified REIT. It owns operationally critical single-tenant industrial, warehouse, retail, and other properties across North America and Europe. It primarily owns properties secured by long-term net leases that feature built-in rent escalations (51% link rents to inflation, 46% feature annual fixed-rate increases, and the remaining have other growth features or don't increase rents).

WP Carey est une FPI diversifiée. Il possède des propriétés industrielles monocoles, entrepôt, commerce de détail et d'autres propriétés à travers l'Amérique du Nord et l'Europe. Il possède principalement des propriétés garanties par des baux nets à long terme qui comportent des escalades de loyer intégrés (51% des loyers de liaison à l'inflation, 46% présentent des augmentations annuelles de taux fixe et les autres ont d'autres caractéristiques de croissance ou n'augmentent pas les loyers).

The REIT typically invests more than $1 billion each year into additional income-generating properties with built-in rent growth. It will buy properties in sale-leaseback transactions, acquire portfolios of net lease properties from other investors, and invest in build-to-suit development projects. Those growth drivers enable W.P. Carey to steadily increase its dividend. The landlord typically gives its investors a small raise each quarter.

Le FPI investit généralement plus d'un milliard de dollars chaque année dans des propriétés supplémentaires générateurs de revenus avec croissance des loyers intégrés. Il achètera des propriétés dans les transactions de location à vente, acquérira des portefeuilles de propriétés de location nettes d'autres investisseurs et investit dans des projets de développement de construction. Ces moteurs de croissance permettent à WP Carey d'augmenter régulièrement son dividende. Le propriétaire donne généralement à ses investisseurs une petite augmentation chaque trimestre.

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Federal Realty, VICI Properties, and W.P. Carey generate very stable income from long-term leases. That enables them to pay safe dividends and invest in growing their portfolios. That makes them great investments for generating reliable passive income.

Federal Realty, VICI Properties et WP Carey génèrent des revenus très stables à partir de baux à long terme. Cela leur permet de verser des dividendes sûrs et d'investir dans la croissance de leurs portefeuilles. Cela fait d'eux de grands investissements pour générer des revenus passifs fiables.

Should you invest $1,000 in Federal Realty Investment Trust right now?

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Before you buy stock in Federal Realty Investment Trust, consider this:

Avant d'acheter des actions dans Federal Realty Investment Trust, considérez ceci:

The Motley Fool Stock Advisor analyst team just identified what they believe are the 10 best stocks for investors to buy now… and Federal Realty Investment Trust wasn’t one of them. The

L'équipe d'analystes des conseillers en actions de Motley Fool vient d'identifier ce qu'ils croient être les 10 meilleures actions que les investisseurs peuvent acheter maintenant… et Federal Realty Investment Trust n'en faisait pas partie. Le