Lumia et Polygon Labs se sont associés pour construire le premier projet de crypto-immobilier au monde, Lumia Towers

Après l'annonce, Crypto.News a eu l'occasion de mener une séance de questions-réponses avec la tête des services d'entreprise et financiers pour Polygon Labs, Boris Spremo et Lumia PDG Kal Ali.

Lumia and Polygon Labs have joined forces to create the world’s first crypto real-estate project—Lumia Towers. Following the announcement, crypto.news had the opportunity to conduct a Q&A with Head of Enterprise and Financial Services for Polygon Labs, Boris Spremo and Lumia CEO Kal Ali.

Lumia et Polygon Labs ont uni leurs forces pour créer le premier projet d'immobilier cryptographique au monde: les tours de Lumia. Après l'annonce, Crypto.News a eu l'occasion de mener une séance de questions-réponses avec la tête des services d'entreprise et financiers pour Polygon Labs, Boris Spremo et Lumia PDG Kal Ali.

Spanning over 50,000 square meters and located in the largest city in Turkey, Istanbul, the massive $220 million infrastructure is set to house 300 residential and commercial units and is poised to become a global crypto hub. According to Lumia CEO Kal Ali, the twin skyscrapers will be completed and fully tokenized by the second quarter of 2026.

S'étendant sur plus de 50 000 mètres carrés et situé dans la plus grande ville de Turquie, à Istanbul, l'infrastructure massive de 220 millions de dollars devrait abriter 300 unités résidentielles et commerciales et est prêt à devenir un hub cryptographique mondial. Selon le PDG de Lumia, Kal Ali, les gratte-ciel jumeaux seront achevés et entièrement tokenisés avant le deuxième trimestre de 2026.

Ali said Lumia Towers will be the first large-scale project in the crypto space, adding that the project aims to revolutionize how people approach real-estate ownership. By using the tokenization model, they hope to make the real estate market more accessible, open and seamless for retail investors.

Ali a déclaré que Lumia Towers sera le premier projet à grande échelle de l'espace cryptographique, ajoutant que le projet vise à révolutionner la façon dont les gens abordent la propriété immobilière. En utilisant le modèle de tokenisation, ils espèrent rendre le marché immobilier plus accessible, ouvert et transparent pour les investisseurs de détail.

According to data from Landshares, the current market value for tokenized real-world assets is around $187 billion. However, it is estimated to rise between $3.5 trillion in the bear-case scenario and $10 trillion in the bull case by 2030, reflecting a potential 50-fold growth. This explosive expansion is largely driven by ventures that attempt to fractionalize high-value assets through blockchain technology, making it possible for investors to own commercial and residential properties by buying tokens.

Selon les données de Landshares, la valeur marchande actuelle des actifs du monde réel tokenisé est d'environ 187 milliards de dollars. Cependant, on estime qu'il augmenterait entre 3,5 billions de dollars dans le scénario ours-cas et 10 billions de dollars dans le cas de taureau d'ici 2030, reflétant une croissance potentielle de 50 fois. Cette expansion explosive est largement motivée par des entreprises qui tentent de fractionnaliser les actifs de grande valeur grâce à la technologie blockchain, ce qui permet aux investisseurs de posséder des propriétés commerciales et résidentielles en achetant des jetons.

However, despite the promise of democratizing real estate investment, challenges such as regulatory complexities, market liquidity issues, and the technological integration of physical assets with digital tokens still plague this fairly new model and could lead to potential risks down the line.

Cependant, malgré la promesse de démocratiser les investissements immobiliers, des défis tels que les complexités réglementaires, les problèmes de liquidité du marché et l'intégration technologique des actifs physiques avec des jetons numériques affligent toujours ce modèle assez nouveau et pourraient entraîner des risques potentiels sur la ligne.

For instance, the actual liquidity of tokenized real estate would still depend on the development of active secondary markets. Without sufficient trading volume, investors may find it difficult to buy or sell real-estate ownership tokens, limiting the anticipated liquidity benefits. At the moment, the Lumia team has not provided an explanation on how this issue can be solved.

Par exemple, la liquidité réelle de l'immobilier tokenisé dépendrait toujours du développement des marchés secondaires actifs. Sans volume de trading suffisant, les investisseurs peuvent avoir du mal à acheter ou à vendre des jetons de propriété immobilière, ce qui limite les prestations de liquidité prévues. À l'heure actuelle, l'équipe de Lumia n'a pas fourni d'explication sur la façon dont ce problème peut être résolu.

In the past, other tokenization projects focused on existing buildings. In the U.S., Tokeninvest purchased a $740,000 in Longmont, Colorado and tokenized it, allowing third-party investors to directly supply 97% of the purchase capital.

Dans le passé, d'autres projets de tokenisation se sont concentrés sur les bâtiments existants. Aux États-Unis, TokenInvest a acheté 740 000 $ à Longmont, Colorado et l'a tokenisé, permettant aux investisseurs tiers de fournir directement 97% du capital d'achat.

Unlike previous prokects, Lumia Towers will become the first large-scale RWA real-estate project built by a web3 company.

Contrairement aux précédents Prokect, Lumia Towers deviendra le premier projet immobilier RWA à grande échelle construit par une entreprise Web3.

Head of Enterprise and Financial Services for Polygon (MATIC) Labs, Boris Spremo stated that real estate has always been one of the markets where the barriers to entry are “sky-high.”

Chef des services d'entreprise et financiers pour Polygon (Matic) Labs, Boris Spremo a déclaré que l'immobilier a toujours été l'un des marchés où les obstacles à l'entrée sont «extensions».

In the case of Turkey, where the Lumia Towers will be built, real estate prices have continued to rise. Analysts have predicted property prices in Turkey will increase by 10% to 15%. However, there is also a high appetite for real estate investors in the region. In January 2025, house sales in Turkey increased by 39.7% year-on-year, reaching 112,173 units—the second-highest January figure on record. Mortgage-backed sales also saw a rise of 182.8% compared to a year prior.

Dans le cas de la Turquie, où les tours Lumia seront construites, les prix de l'immobilier ont continué d'augmenter. Les analystes ont prédit que les prix de l'immobilier en Turquie augmenteront de 10% à 15%. Cependant, il existe également un grand appétit pour les investisseurs immobiliers dans la région. En janvier 2025, les ventes de maisons en Turquie ont augmenté de 39,7% en glissement annuel, atteignant 112 173 unités, le deuxième plus haut chiffre de janvier jamais enregistré. Les ventes adossées à des hypothèques ont également connu une augmentation de 182,8% par rapport à un an auparavant.

According to Spremo, the project will be able to make real-estate ownership more affordable as RWA tokenization is able to take physical assets and “break them down to potentially $1 entry points through fractional ownership.” Though, how much each unit will cost will still depend on the property prices in the region, which has shown no signs of decreasing as of late.

Selon Spremo, le projet sera en mesure de rendre la propriété immobilière plus abordable car la tokenisation RWA est en mesure de prendre des actifs physiques et de «les décomposer en points d'entrée potentiellement à 1 $ par la propriété fractionnée». Cependant, combien coûtera chaque unité dépendra toujours des prix de la propriété dans la région, ce qui n'a montré aucun signe de diminution ces derniers temps.

How will ownership rights be distributed through the blockchain?

Comment les droits de propriété seront-ils distribués par la blockchain?

Ali explained that ownership rights for the tokenized twin skyscrapers will be structured through Special Purpose Vehicles or SPVs, which will acquire the tokenized property. Shares of the SPVs will be minted on-chain in the form of ERC-20 tokens.

Ali a expliqué que les droits de propriété des gratte-ciel jumeaux tokenisés seront structurés par des véhicules ou des SPV à usage spécial, qui acquiert la propriété tokenisée. Les actions du SPVS seront frappées à la chaîne sous forme de jetons ERC-20.

“Token holders will have governance rights, allowing them to vote on decisions regarding the use of the property, such as whether to rent or sell,” said Ali.

«Les détenteurs de jetons auront des droits de gouvernance, ce qui leur permet de voter sur les décisions concernant l'utilisation de la propriété, par exemple louer ou vendre», a déclaré Ali.

According to Ali, Lumia Towers tokens will be deployed on the Lumia Chain, granting easier access for retail investors. The tokens will also have access to DeFi protocols through the Lumia Stream and the Lumia Ecosystem.

Selon Ali, les jetons Lumia Towers seront déployés sur la chaîne Lumia, accordant un accès plus facile aux investisseurs de détail. Les jetons auront également accès aux protocoles Defi via le flux Lumia et l'écosystème de Lumia.

Throughout the tokenization process, Polygon’s role is making sure that developers like Lumia can customize their blockchain for this specific-use case. Boris Spremo explained that Polygon is able to lower the cost of tokenizing ownership of a $220 million infrastructure without compromising security.

Tout au long du processus de tokenisation, le rôle de Polygon est de s'assurer que des développeurs comme Lumia peuvent personnaliser leur blockchain pour ce cas à usage spécifique. Boris Spremo a expliqué que Polygon est en mesure de réduire le coût de la propriété tokenisante d'une infrastructure de 220 millions de dollars sans compromettre la sécurité.

“Polygon infrastructure specifically handles high-value applications where Ethereum alone is too expensive or too slow. When you are fractionalizing ownership of $220 million in real estate, you cannot have $50 transaction fees or wait 15 minutes for confirmation,” said Spremo.

«L'infrastructure de polygone gère spécifiquement les applications de grande valeur où Ethereum seul est trop cher ou trop lent. Lorsque vous fractionnalisez la propriété de 220 millions de dollars en immobilier, vous ne pouvez pas avoir 50 $ de frais de transaction ou attendre 15 minutes pour la confirmation », a déclaré Spremo.

The hopefuls and pitfalls of real estate tokenization

Les espoirs et les pièges de la tokenisation immobilière

Moving forward, Lumia CEO

Aller de l'avant, PDG de Lumia