Le marché immobilier de Lismore a augmenté de 3,1% au dernier trimestre et 11,9% au cours des 12 derniers mois

Il existe une théorie parmi les agents immobiliers selon lesquels le nombre de Lismore est toujours gonflé en raison des rachats de maisons dans le programme de maisons résilientes du NSWRAS (Reconstruction Authority).

Lismore's real estate market has risen 3.1% in the last quarter and 11.9% in the last 12 months, according to the latest Core Logic Regional Market Update for February 2025.

Le marché immobilier de Lismore a augmenté de 3,1% au dernier trimestre et 11,9% au cours des 12 derniers mois, selon la dernière mise à jour du marché régional de la logique de base pour février 2025.

The Median value of house prices in Lismore is $541,716. In contrast, Ballina's quarterly result was -2.8%, with an annual increase of only 0.9% and a median value of $962,954.

La valeur médiane des prix des logements à Lismore est de 541 716 $. En revanche, le résultat trimestriel de Ballina était de -2,8%, avec une augmentation annuelle de seulement 0,9% et une valeur médiane de 962 954 $.

There is a theory among real estate agents that the Lismore numbers are still inflated because of the house buybacks in the NSW RAs (Reconstruction Authority) Resilient Homes Program.

Il existe une théorie parmi les agents immobiliers selon lesquels les chiffres de Lismore sont toujours gonflés en raison des rachats de maisons dans le programme de maisons résilientes NSW RAS (Reconstruction Authority).

That is supported by Core Logic's bracket percentage. Lismore's largest bracket is in the $400-600,000 range, which is 32.6%, followed by 28.4% buying the $200-$400,000 range.

Cela est pris en charge par le pourcentage de support de Core Logic. Le plus grand support de Lismore se trouve dans la fourchette de 400 à 600 000 $, qui est de 32,6%, suivi par 28,4% d'achat de la fourchette de 200 à 400 000 $.

In Ballina, 39.1% of houses are in the $1m to $2m bracket. The next highest is the $600-$800,000 bracket with 21.4%.

À Ballina, 39,1% des maisons se situent dans le support de 1 million de dollars à 2 millions de dollars. Le prochain plus élevé est le support de 600 à 800 000 $ avec 21,4%.

Andrew Gordon from R Gordon Real Estate agreed that the house buybacks would cause some market distortion.

Andrew Gordon de R Gordon Real Estate a convenu que les rachats de maison entraîneraient une certaine distorsion du marché.

"Yes, there will be a level of distortion because that's an unnatural phenomenon, I guess, on the back of Australia's greatest disaster. But having said that, I still think that people recognise Lismore as affordable and perhaps a great place to live," said Andrew.

"Oui, il y aura un niveau de distorsion parce que c'est un phénomène contre nature, je suppose, sur le dos de la plus grande catastrophe d'Australie. Mais cela a dit, je pense toujours que les gens reconnaissent Lismore comme abordable et peut-être un endroit où vivre", a déclaré Andrew.

"I think there's the next generation that lives on the eastern seaboard who are probably looking at the block next to the home they grew up in saying I can't afford it and see Lismore as a great alternative.

"Je pense qu'il y a la prochaine génération qui vit sur la côte est qui regarde probablement le bloc à côté de la maison qu'ils ont grandi en disant que je ne peux pas me le permettre et que Lismore est une excellente alternative.

"I reckon you'll see, in the next five years, those numbers might even go into double digits because we're seeing land releases like by 1055 Bruxner Highway and Eastwood Estate on Invercauld Road, all of those are starting to come around.

«Je pense que vous verrez, au cours des cinq prochaines années, ces chiffres pourraient même aller à deux chiffres parce que nous voyons des versions foncières comme par 1055 Bruxner Highway et Eastwood Estate sur Invercauld Road, tout cela commence à venir.

"Now, that's going to be a great supply, and I bet that when they both come on together, they will be competitive, and people will see that as an alternative to paying twice or three times the rates of our coastal cousins."

"Maintenant, ça va être un excellent approvisionnement, et je parie que lorsqu'ils viendront tous les deux ensemble, ils seront compétitifs, et les gens verront cela comme une alternative à payer deux ou trois fois les taux de nos cousins ​​côtiers."

Brett McDonald from Raine & Horne Lismore told the Lismore App there has certainly been an uplift in the real estate market since the start of 2025.

Brett McDonald de Raine & Horne Lismore a déclaré à l'application Lismore qu'il y avait certainement eu une augmentation sur le marché immobilier depuis le début de 2025.

"Well, certainly since the beginning of the year, there's been an uplift in sentiment amongst buyers, which means people are actually coming to look at homes, making offers, negotiating deals, and actually going ahead with the purchase. So, it's been a lot more positive since the start of the year than it was late last year," said Brett.

"Eh bien, certainement depuis le début de l'année, il y a eu un soulèvement de sentiment parmi les acheteurs, ce qui signifie que les gens viennent réellement regarder les maisons, faire des offres, négocier des offres et aller de l'avant avec l'achat. Donc, cela a été beaucoup plus positif depuis le début de l'année que tard l'année dernière", a déclaré Brett.

"The buyers are almost all locals. There are a few out-of-towners, coming from the cities, as there always is, but mostly we're seeing locals buy and move locally."

"Les acheteurs sont presque tous des habitants. Il y a quelques-uns des villes, venant des villes, comme il y en a toujours, mais surtout nous voyons des habitants acheter et bouger localement."

There is no pattern to the age of buyers or their reasons for buying.

Il n'y a pas de modèle à l'ère des acheteurs ou leurs raisons d'achat.

"They are upsizing, downsizing or sidewaysing. There's a term I'd like to coin.

«Ils augmentent, réduisent les effectifs ou sur le côté. Il y a un terme que j'aimerais monnonner.

"There's every kind of reason for people buying. There's no specific group saying we're all upsizing over we're all downsizing. It's everybody. There are people coming to all the properties for all sorts of different reasons.

«Il y a toutes sortes de raisons pour les gens qui achètent. Il n'y a pas de groupe spécifique disant que nous réduisons tous que nous réduisons tous les effectifs. C'est tout le monde. Il y a des gens qui viennent à toutes les propriétés pour toutes sortes de raisons différentes.

"What is noticeable now compared to last year is that we're seeing investors back in the market, which is really exciting because although that makes it more challenging for owner/occupiers when they are buying, we really do desperately need more rental stock back in this town.

"Ce qui est visible maintenant par rapport à l'année dernière, c'est que nous voyons les investisseurs sur le marché, ce qui est vraiment excitant car, bien que cela soit plus difficile pour les propriétaires / occupants lorsqu'ils achètent, nous avons vraiment besoin de plus de stocks de location dans cette ville.

"So it's good to see a few more investors coming back and looking for investment properties so that we can start to get more of a balance."

"Il est donc bon de voir quelques autres investisseurs revenir et à la recherche de propriétés d'investissement afin que nous puissions commencer à obtenir plus d'équilibre."

Andrew Gordon agreed that there has been an uplift in the market.

Andrew Gordon a convenu qu'il y avait eu un soulèvement sur le marché.

"We are seeing results. When a house gets listed, it gets sold. Can I say there are more buyers, probably not because it only takes one to buy a home.

"Nous voyons des résultats. Lorsqu'une maison est répertoriée, elle est vendue. Puis-je dire qu'il y a plus d'acheteurs, probablement pas parce qu'il ne faut que pour acheter une maison.

"I would say you'd have to be way outside of pricing, I guess, to not get a result right now. If you're on the money, you will get a result. So, in my mind, that's positive.

"Je dirais que vous devriez être en dehors des prix, je suppose, de ne pas obtenir de résultat pour le moment. Si vous êtes sur l'argent, vous obtiendrez un résultat. Donc, dans mon esprit, c'est positif.

"It's when you have homes on the market that are incorrectly priced and not selling, then you've got a problem. That's not the case right now."

"C'est lorsque vous avez des maisons sur le marché qui sont à tarif incorrectement et ne vendent pas, alors vous avez un problème. Ce n'est pas le cas pour le moment."