Grant Cardone parie sur son empire immobilier que Bitcoin atteindra 1 million de dollars

Le fondateur et PDG de Cardone Capital vient de lancer un nouveau fonds qui investit les flux de trésorerie générés par l'immobilier dans le Bitcoin (BTC).

Real estate mogul Grant Cardone is rolling out a new fund that will funnel property-generated cash flow into bitcoin (BTC), a move that could see Cardone Capital amass a bitcoin reserve worth hundreds of millions of dollars.

Le magnat de l'immobilier Grant Cardone lance un nouveau fonds qui canalisera les flux de trésorerie générés par la propriété vers le bitcoin (BTC), une décision qui pourrait permettre à Cardone Capital d'amasser une réserve de bitcoins valant des centaines de millions de dollars.

Cardone, who has been buying real estate for 30 years, told CoinDesk that the fund will begin with a pilot project where Cardone bought an apartment complex on the Space Coast in Melbourne, Florida, for $72 million, and then ploughed an extra $15 million in bitcoin into the fund, for a total of $88 million.

Cardone, qui achète des biens immobiliers depuis 30 ans, a déclaré à CoinDesk que le fonds commencerait par un projet pilote dans lequel Cardone a acheté un complexe d'appartements sur la Space Coast à Melbourne, en Floride, pour 72 millions de dollars, puis a investi 15 millions de dollars supplémentaires dans Bitcoin dans le fonds, pour un total de 88 millions de dollars.

The cash flow generated by the property will be dollar-cost averaged into bitcoin every month for the next four years – or at least until the fund’s asset ratio, currently at 85% real estate and 15% bitcoin, shifts to 70% real estate and 30% bitcoin.

Le flux de trésorerie généré par la propriété sera converti en bitcoin en moyenne chaque mois au cours des quatre prochaines années – ou du moins jusqu'à ce que le ratio d'actifs du fonds, actuellement à 85 % d'immobilier et 15 % de bitcoin, passe à 70 % d'immobilier et 30 % de bitcoins.

If the top cryptocurrency, now trading for $104,000, reaches the $158,000 mark within a year, the entire fund will grow by 25% in value. If it reaches $251,000 in two years, that number shoots up to 61%.

Si la principale cryptomonnaie, qui se négocie actuellement à 104 000 dollars, atteint la barre des 158 000 dollars d'ici un an, la valeur de l'ensemble du fonds augmentera de 25 %. S'il atteint 251 000 $ dans deux ans, ce chiffre grimpe jusqu'à 61 %.

Cardone’s projections assume that bitcoin will hit $1 million per coin within the next five years, and keep going up after that.

Les projections de Cardone supposent que le bitcoin atteindra 1 million de dollars par pièce au cours des cinq prochaines années et continuera d'augmenter par la suite.

His ambition is to roll out 10 other such projects before June, for a grand total investment of $1 billion. If bitcoin rises according to Cardone’s projections, Cardone Capital may end up with a bitcoin reserve potentially worth hundreds of millions of dollars solely off the back of its real estate cash flow.

Son ambition est de déployer 10 autres projets de ce type avant juin, pour un investissement total d'un milliard de dollars. Si le Bitcoin augmente selon les projections de Cardone, Cardone Capital pourrait se retrouver avec une réserve de Bitcoin valant potentiellement des centaines de millions de dollars uniquement grâce à ses flux de trésorerie immobiliers.

Taking a page out of Saylor’s bookCardone has been buying real estate for 30 years, and he’s famous for it, with over 4.8 million followers on Instagram, 2.7 million on YouTube, and 1.1 million on X.

Prendre une page du livre de SaylorCardone achète des biens immobiliers depuis 30 ans et il est célèbre pour cela, avec plus de 4,8 millions de followers sur Instagram, 2,7 millions sur YouTube et 1,1 million sur X.

Cardone Capital manages 15,000 units – 6,000 of which belong to Cardone himself, and 9,000 of which have been crowdfunded across 18,400 investors, accredited or not. The firm distributes $80 million a year in dividends, and its last six deals were all paid in cash.

Cardone Capital gère 15 000 unités, dont 6 000 appartiennent à Cardone lui-même et 9 000 d'entre elles ont fait l'objet d'un financement participatif auprès de 18 400 investisseurs, accrédités ou non. L'entreprise distribue 80 millions de dollars de dividendes par an et ses six dernières transactions ont toutes été payées en espèces.

“We don’t take institutional money,” Cardone said. “No sovereign funds, no Wall Street.”

"Nous n'acceptons pas d'argent institutionnel", a déclaré Cardone. "Pas de fonds souverains, pas de Wall Street."

Cardone added that he’s a risk-taker, but compared to the “degenerates in the blockchain industry,” he’s “so conservative, it's unbelievable.”

Cardone a ajouté qu'il prend des risques, mais comparé aux « dégénérés de l'industrie de la blockchain », il est « tellement conservateur que c'est incroyable ».

Despite studying bitcoin for seven years, Cardone said he did not see a way to combine real estate and bitcoin until MicroStrategy (MSTR) co-founder Michael Saylor suggested the model to him.

Bien qu'il ait étudié le bitcoin pendant sept ans, Cardone a déclaré qu'il ne voyait pas de moyen de combiner l'immobilier et le bitcoin jusqu'à ce que le co-fondateur de MicroStrategy (MSTR), Michael Saylor, lui suggère le modèle.

“This is really a version of what he’s doing at MicroStrategy,” Cardone said.

"C'est vraiment une version de ce qu'il fait chez MicroStrategy", a déclaré Cardone.

One of the advantages of the real estate-bitcoin fund is that it allows the firm to raise capital much faster. Not only are investors piling into the initiative, but Cardone plans on issuing corporate bonds to get some long-term, cheap money, and somewhat replicate Saylor’s convertible note formula.

L’un des avantages du fonds immobilier-bitcoin est qu’il permet à l’entreprise de lever des capitaux beaucoup plus rapidement. Non seulement les investisseurs se ruent sur l'initiative, mais Cardone prévoit d'émettre des obligations d'entreprises pour obtenir de l'argent bon marché à long terme et reproduire quelque peu la formule des billets convertibles de Saylor.

He also wants to put up combined mortgages against the projects. Bitcoin mortgage products do not yet exist, he noted, but Cardone expects that to change after he’s done plowing hundreds of millions of dollars into these hybrid projects.

Il souhaite également consentir des hypothèques combinées sur les projets. Les produits hypothécaires Bitcoin n'existent pas encore, a-t-il noté, mais Cardone s'attend à ce que cela change après avoir investi des centaines de millions de dollars dans ces projets hybrides.

“$700 million worth of real estate paid for with cash, $300 million worth of bitcoin, and no debt. Who wouldn't give me a loan for $500 million against the combination?” he said. “I'm talking about very friendly long-term debt, no margin calls. Seven to 10 years.”

« 700 millions de dollars de biens immobiliers payés en espèces, 300 millions de dollars de bitcoins et aucune dette. Qui ne m'accorderait pas un prêt de 500 millions de dollars contre le regroupement ? » dit-il. « Je parle d'une dette à long terme très amicale, sans appel de marge. Sept à dix ans. »

Not to mention the possibility of the firm going public, which Cardone says could occur in 2026.

Sans parler de la possibilité d’une introduction en bourse de l’entreprise, qui, selon Cardone, pourrait intervenir en 2026.

Cardone’s plans to buy bitcoin in a price-agnostic way – meaning that he won’t be focused on buying dips, but will simply purchase bitcoin within 72 hours of the monthly distributions coming in.

Cardone envisage d'acheter du Bitcoin d'une manière indépendante du prix, ce qui signifie qu'il ne se concentrera pas sur l'achat de baisses, mais achètera simplement du Bitcoin dans les 72 heures suivant l'arrivée des distributions mensuelles.

Nor will the firm take exposure to bitcoin through any spot exchange-traded funds (ETFs); the plan is to hold the cryptocurrency through an institutional custodian.

L’entreprise ne s’exposera pas non plus au bitcoin par le biais de fonds négociés en bourse (ETF) au comptant ; le plan est de détenir la crypto-monnaie par l’intermédiaire d’un dépositaire institutionnel.

Does he ever plan on selling? Not in the immediate future. But he still has concerns about the growing frenzy surrounding cryptocurrencies.

A-t-il un jour prévu de vendre ? Pas dans l’immédiat. Mais il reste préoccupé par la frénésie croissante autour des crypto-monnaies.

“The place I'm at in my life, I can take this chance. I don't need more cash flow,” Cardone said. “But if you're 25 years old and you're trying to get some cash flow for life, bitcoin is not a solution. It's a bet, it's a gamble, and you got to pay rent, you got to take care of your family, you got to pay your bills. And bitcoin

« Là où j'en suis dans ma vie, je peux saisir cette chance. Je n'ai pas besoin de plus de liquidités », a déclaré Cardone. «Mais si vous avez 25 ans et que vous essayez d'obtenir des liquidités pour la vie, le bitcoin n'est pas une solution. C'est un pari, c'est un pari, et tu dois payer un loyer, tu dois prendre soin de ta famille, tu dois payer tes factures. Et le bitcoin