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最低抵押率（MCR）
什麼是最低抵押率（MCR）？
最低抵押比例是指任何時候必須以現金或現金等價物持有的投資者資金的最低百分比。這是保護市場誠信的監理要求。
最低抵押比率要求因基金類型而異。
最低債務與抵押品比率很重要，因為它為貸款人決定是否發放貸款建立了基準。最低債務與抵押品比率通常由行業內的貸方設定，並且各個貸方之間通常有所不同，儘管一些州有要求某些標準的具體法律。例如，房利美 (Fannie Mae) 將債務與抵押品的最低比率設定為 36%，而房地美 (Freddie Mac) 將最低債務與抵押品比率設定為 40%。聯邦住房金融局還要求聯邦支持的抵押貸款符合某些標準，但其比率與房利美和房地美的比率略有不同。
抵押比例
抵押率或抵押品覆蓋率是貸方用來確定應貸給借款人多少錢的最重要指標之一。他們可以從中計算出貸款價值比，這是衡量風險的一個指標。
抵押比率是貸款相對於其證券（即支持貸款的抵押品）價值的相對規模的衡量標準。這一比例越高，貸款人的交易風險就越小，因為在藉款人違約的情況下，貸款人可以透過擁有資產來避免違約。
抵押率也稱為貸款抵押率（LCR）或抵押品覆蓋率（CCR）。
最低債務與抵押品比率 = 良好藉款人
根據您的信用評分和其他因素，債務與抵押品的比率可能高達 3:1。一個好的借款人的比率應該是 2:1 或更低。例如，如果您有 10,000 美元的未償還貸款，而財產價值只有 5,000 美元，那麼您的最低債務與抵押品比率將為 2:1。
對於最小比率應該是多少，沒有普遍的規則。它根據業務類型、行業和用作抵押品的資產而有所不同。當然，資產負債率越低越好。最好的情況是債務與抵押品的比率為 1:1。
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