最低担保比率 (MCR) とは何ですか?

最低担保比率は、常に現金または現金同等物で保持しなければならない投資家資金の最低割合です。これは市場の健全性を保護するための規制要件です。

最低担保比率要件はファンドの種類によって異なります。

最低負債対担保比率は、貸し手が融資を行うかどうかを決定する際のベンチマークを確立するため、重要です。最低債務対担保比率は通常、業界内の貸し手によって設定され、多くの場合、貸し手ごとに異なりますが、一部の州では特定の基準を要求する特定の法律が定められています。たとえば、ファニーメイは負債対担保比率の最低値を 36% に設定していますが、フレディマックは最低額を 40% に設定しています。連邦住宅金融庁も連邦担保住宅ローンが一定の基準を満たすことを求めているが、その比率はファニーメイやフレディマックの比率とは若干異なる。

担保比率

担保比率または担保カバー率は、貸し手が借り手にどれだけの金額を貸すべきかを決定するために使用される最も重要な指標の 1 つです。そこから、リスクの尺度であるローン対価値比率を計算できます。

担保比率は、ローンの証券、つまりローンを裏付ける担保の価値に対するローンの相対的な規模を示す尺度です。この割合が高くなるほど、貸し手にとっての取引のリスクは低くなります。借り手が債務不履行になった場合に、貸し手は資産を所有しているため、債務不履行から保護されるからです。

担保比率は、ローン対担保比率 (LCR) または担保カバー率 (CCR) とも呼ばれます。

最小負債対担保比率 = 優良な借り手

信用スコアやその他の要因によっては、負債と担保の比率が 3:1 に達する可能性があります。優良な借り手は、比率が 2:1 以下である必要があります。たとえば、ローン残高が 10,000 ドルあり、不動産価値が 5,000 ドルしかない場合、負債と担保の最小比率は 2:1 になります。

最小比率がどうあるべきかについての普遍的なルールはありません。事業の種類、業界、担保として使用される資産によって異なります。もちろん、負債対資産比率は低いほど良いです。最良のシナリオは、負債と担保の比率が 1:1 であることです。