Progis Inc.（NYSE：PLD）は2025年をキックオフし、Q1の結果を奨励しています

オペレーションからのコアファンド（FFO）は、1株当たり1.42ドル、または一貫した運用効率を反映して純宣伝を除く1.43ドルで届きました。

Prologis (NYSE:PLD) kicked off 2025 with encouraging Q1 results, largely meeting expectations with core funds from operations (FFO) of $1.42 per share, or $1.43 excluding net promotes.

Prologis（NYSE：PLD）は、第1四半期の結果を奨励して2025年をキックオフし、主に1株当たり1.42ドルの運営資金（FFO）とのコアファンド、または純促進を除く1.43ドルの期待を満たしました。

What Happened: Prologis reported a 25% lease mark-to-market on a net effective basis, which translates to an estimated $1.1 billion in incremental net operating income (NOI). However, the firm signaled caution regarding leasing activity, noting a 20% drop in volumes in recent weeks.

何が起こったのか：Prologisは、25％のリースマークから市場への純利益を純利益ベースで報告しました。しかし、同社はリース活動に関して注意を喚起し、ここ数週間で20％の量が減少したことに注目しました。

The company's leasing activity remains strong with 58 million square feet signed and a 95.2% occupancy rate. This is despite a 70 basis point decrease in occupancy from the end of 2024.

同社のリース活動は、5800万平方フィートの署名と95.2％の占有率で強力なままです。これは、2024年末から70ベーシスポイントの占有率の減少にもかかわらずです。

Prologis also achieved steady same-store growth, with net effective rent increasing by 5.9% and cash growth reaching 6.2%. Rent changes on new and renewed leases hit 54% on a net effective basis and 32% in cash terms.

Prologisはまた、安定した同階建ての成長を達成し、純有効賃料は5.9％増加し、現金の成長は6.2％に達しました。新規および更新されたリースの賃料の変更は、純有効ベースで54％、現金条件で32％に達しました。

The company is expanding its data center power capacity by 400 megawatts, pushing its total to 2 gigawatts in the advanced-stage pipeline.

同社は、データセンターの電力容量を400メガワット拡大し、高度なステージパイプラインで合計を2ギガワットに押し上げています。

Prologis has also started rolling out solar and battery storage capacity, now at over 900 megawatts either in operation or under development. It plans to hit 1 gigawatt by year-end.

Prologisはまた、ソーラーとバッテリーの貯蔵容量の展開を開始しました。現在、900メガワットを超えて動作中または開発中です。年末までに1ギガワットをヒットする予定です。

The company is putting together a capital structure that provides liquidity, flexibility and optimal return of capital to shareholders.

同社は、株主に流動性、柔軟性、最適な収益を提供する資本構造をまとめています。

Prologis raised $400 million in capital for its flagship open-ended funds, which supports its liquidity position. It also issued $550 million in debt at a weighted average interest rate of 4.1%.

Prologisは、流動性の地位を支援する旗艦のオープンエンドファンドのために、4億ドルの資本を調達しました。また、4.1％の加重平均金利で5億5,000万ドルの負債を発行しました。

The company received an upgrade from Moody's to A2, reinforcing its balance sheet strength.

同社はムーディーズからA2へのアップグレードを受け、バランスシートの強さを強化しました。

Prologis is managing risk and rolling with the punches in this period of macroeconomic uncertainty. It lowered its 2025 development start guidance to $1.5–$2 billion, citing macroeconomic headwinds.

Prologisは、マクロ経済の不確実性のこの期間にパンチとともにリスクを管理し、転がります。マクロ経済の逆風を引用して、2025年の開発開始ガイダンスを15億ドルから20億ドルに引き下げました。

It also raised its G&A expense guidance to a range of $450–$470 million, reflecting inflationary pressures and rising labor costs.

また、インフレ圧力と人件費の上昇を反映して、G＆Aの費用ガイダンスを4億5,000万ドルから4億7000万ドルの範囲に引き上げました。

Why It's Important: Despite global trade tensions and reduced customer decision-making speed, Prologis was able to maintain its core FFO guidance for 2025 at $5.65 to $5.81 per share including promotes, or $5.70 to $5.86 excluding them.

なぜそれが重要なのか：世界貿易の緊張と顧客の意思決定速度の低下にもかかわらず、Prologisは2025年のコアFFOガイダンスを、プロモーションを含む1株当たり5.65ドルから5.81ドル、またはそれらを除く5.70〜5.86ドルで維持することができました。

This suggests that management remains confident in the company's leasing performance and capital allocation strategy.

これは、経営陣が会社のリースパフォーマンスと資本配分戦略に自信を持っていることを示唆しています。

Although there are concerns over capital markets and logistics chains, Prologis' scale, balance sheet and strategic focus on high-demand segments give it a buffer.

資本市場とロジスティクスチェーンには懸念がありますが、Prologisのスケール、バランスシート、高デマンドセグメントへの戦略的焦点はバッファーを与えます。

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