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バルーン決済とは何ですか?

バルーン支払いでは月々の支払い額を低く抑えることができますが、ローン期間の終了時に支払えない一時金が支払われるリスクがあります。

2024/10/17 03:24

バルーン支払いとは何ですか?

意味：

バルーンペイメントは、通常は少額の支払いを一定期間行った後、ローン期間の終了時に行われる多額の一括支払いです。

仕組み:

固定支払い期間:固定支払い期間中、借り手は通常、元金 (融資額) と利息の一部をカバーする毎月の支払いを行います。
バルーン支払い:固定支払い期間の終了時に、借り手はバルーン支払いとして知られる最終支払いを行う必要があります。この支払いにより、ローンの残りの元本残高がカバーされます。

特徴:

通常の支払いよりも高額:バルーン支払いは、固定支払い期間中に行われる通常の支払いよりも大幅に高額です。
通常は 5 ～ 7 年後: 5 ～ 7 年の期間のローンではバルーン支払いが一般的です。
利息のみの期間:一部のバルーン支払いでは、固定支払期間中に発生した利息のみがカバーされ、終了時に元金が返済される場合があります。

利点:

毎月の支払い額が低い:バルーン支払いでは、定期支払いのある従来のローンと比較して、固定支払い期間中の毎月の支払い額を低く抑えることができます。
借り換えの可能性:固定返済期間の後、借り手は一括返済をより有利な条件の新しいローンに借り換えるオプションを得ることができます。

短所:

支払い不能のリスク:バルーン支払いは大きな経済的負担となる可能性があり、ローン期間の終了時に支払うことが困難になる可能性があります。
限られた借り換えオプション:特に借り手の財務状況が変化した場合、バルーン支払いの借り換えが常に可能であるとは限りません。
マイナス資本の可能性:ローンが開始されてから住宅価値が下落した場合、バルーン支払いが住宅価格を超え、借り手にマイナス資本が残る可能性があります。

バルーン支払いを検討すべき人:

バルーン支払いは次のような個人に適しています。

期末のバルーン支払いをカバーするのに十分なキャッシュフローがあること。
固定返済期間後にローンの借り換えを予定しています。
多額の一括支払いに伴う経済的リスクを許容できる。

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